СЕВЕРНЫЙ КИПР - Гид покупателя

Правительство Турецкой Республики Северного Кипра (Северный Кипр, ТРСК) установило для иностранных инвесторов исключительно прозрачный и льготный режим приобретения недвижимости. Законы на Северном Кипре работают очень четко – сказывается многолетнее влияние британской юриспруденции. Всё очень просто - если покупатель заплатил за недвижимость, ее у него уже НИКТО И НИКОГДА не отнимет.

Право собственности. В течение, максимум, месяца с момента подписания контракта покупатель становится собственником приобретенной недвижимости - недвижимость регистрируется в Земельном Комитете на его имя. Разрешение МВД на приобретение и перевод титулов фактически являются формальностью, которые никак не ограничивают права покупателя на приобретенную им недвижимость.

Внимание! Комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Северного Кипра, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

Услуги адвоката включает абсолютно все юридические действия по сопровождению сделки: полная юридическая проверка недвижимости, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом, получение для покупателя разрешения на приобретение в Министерстве Внутренних Дел и перевод титулов недвижимости на имя нового владельца. Стоимость пакета услуг: 1,350 GBP.

Согласно законодательству ТРСК титул есть только один: Титул Турецкой Республики Северного Кипра. С этим титулом можно либо приобрести недвижимость в собственность, либо арендовать ее у правительства. По своему происхождению земля делится на ту, которая до 1974 года принадлежала иностранцам (англичанам, немцам и т.д.), туркам-киприотам или грекам-киприотам. Никаких других титулов на Северном Кипре не существует.

Приобретение земельного участка в ТРСК. Земля оформляется в собственность точно также как и любой другой объект недвижимости. Пакет услуг адвоката примерно тот же, что по домам и квартирам: составление контракта, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом, перевод титулов недвижимости на имя нового владельца, получение разрешения на приобретение земли иностранцем.

Приезжайте на Северный Кипр в ознакомительную поездку, выбирайте самый лучший участок земли, покупайте его, затем наши специалисты в России или на Северном Кипре сделают для Вас проект дома, наши адвокаты в ТПСК получат все разрешительные документы на его строительство и мы построим его для Вас в соответствии со всеми Вашими пожеланиями.

Внимание! Агентская (маклерская) комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Северного Кипра, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги по подбору объекта недвижимости, оформлению его покупки и постпродажному сопровождению приобретённой Вами на Северном Кипре недвижимости.

1. Вы знакомитесь с нашим портфолио объектов, определяете тип недвижимости, локацию, качественно-ценовой сегмент, далее выбираете наиболее оптимальный для Вас объект недвижимости – дистанционно или в рамках смотрового тура.

2. Согласовываем цену и условия покупки – торг, кредит, рассрочки. Составляется контракт с определением всех основных условий.

3. Оплачивается бронирующий депозит - обычно до 3000 GBP. Входит в стоимость и учитывается при финальном расчете. Объект на оговорённый срок снимается с продажи, Готовим контракт.

4. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.

5. Покупатель делает первый платеж уже по контракту, а также оплачивает услуги адвоката и государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

6. В течение 21 дня после подписания контракта о покупке недвижимости покупатель становится ее собственником. Регистрацией недвижимости на имя нового владельца в Земельном Комитете занимается адвокат, оформляющий Вашу сделку.

7. Получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости - выдается Министерством Внутренних Дел ТРСК. Наш адвокат подготовит необходимые документы и обратится в государственные органы для получения Вами такого разрешения. Нужен типовой пакет документов плюс справка об отсутствии судимости. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

8. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

9. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Министерством Внутренних Дел ТРСК, Вами уплачивается налог на перевод титула на недвижимость на имя нового владельца - 6% от стоимости недвижимости, указанной в контракте (при первичной покупке - 3%).

10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости.

Налог на передачу недвижимости. Ставка 6%. Однако у каждого человека есть право один раз в жизни есть возможность заплатить 3%. Это значит, что если Вы покупаете недорогие апартаменты, а потом собираетесь купить виллу, то вам лучше сразу заплатить 6%, а при покупке виллы - 3%.

Гербовый сбор. Ставка 0.5% от стоимости по договору. Новые положения от 2 января 2008 года, требуют того, чтобы все Договоры купли-продажи недвижимости на Северном Кипре регистрировались в Земельном управлении района в течение 21 дня со дня подписания. Гербовый сбор нужно уплатить до регистрации договора.

НДС на сделки по недвижимости. Ставка 5%. Согласно новым положениям, Налоговая Инспекция теперь требует предоставления копии Договора купли-продажи до передачи права собственности. После этого она рассчитывает НДС на основе или оценочной стоимости, или договорной стоимости, в зависимости, которая из них выше.

Налог на прирост капитала. Налог уплачивается обычно Продавцом. Сумма налога зависит от того, является ли Продавец юридическим лицом или физическим лицом. Если Продавец является юридическим лицом, то ставка налога составит 6.25%. Для физических лиц – 3.5%

Услуги адвоката. Стоимость: 1,350 фунтов. Пакет услуг включает абсолютно все юридические действия по сопровождению сделки: полная юридическая проверка недвижимости, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом, получение для покупателя разрешения на приобретение в Министерстве Внутренних Дел и перевод титулов недвижимости на имя нового владельца.

Агентская (маклерская) комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Северного Кипра, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

Расчетный пример суммарных расходов при покупке

Список расходов на приобретение недвижимости на Северном Кипре на примере апартаментов стоимостью 45,000 фунтов:

Затраты на приобретение:

1. Стоимость апартаментов = 45,000 английских фунтов.

2. Оплата услуг адвоката: 1000 фунтов (в эту сумму включены: составление контракта о приобретении апартаментов, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом за приобретенные апартаменты, а также перевод титулов недвижимости на Ваше имя).

3. Оплата услуг адвоката по получению разрешения на приобретение недвижимости иностранцем: 350 фунтов.

4. Оплата Гербового Сбора, 0,5% от стоимости апартаментов, указанной в контракте: = 225 фунтов.

5. После сдачи-приемки, купленных Вами апартаментов государственной комиссией, Вы оплачиваете НДС, 5% от их стоимости, указанной в контракте: 2,250 фунтов.

6. После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости (года через полтора-два) Вы оплачиваете налог на приобретение апартаментов (еще его называют налогом на перевод титулов), 3% от их стоимости, указанной в контракте: 1,350 фунтов.

7. Если это новые апартаменты, Вы еще дополнительно оплачиваете подключение воды и электричества. Это может стоить от 750 до 1,500 фунтов, в зависимости от конкретного объекта.

Итого, приобретение апартаментов, стоимостью 45,000 английских фунтов фактически будет Вам стоить 50,925 фунтов. Суммарно, все расходы, дополнительные к цене по договору составили 5.925 фунтов или около 13% к цене.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в _ недвижимости.

Внимание! Агентская (маклерская) комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Северного Кипра, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

Большинство из объектов недвижимости Северного Кипра (и квартир и вилл), представленных на нашем сайте, россиянин может приобрести в кредит. Кредиты предоставляются местными и зарубежными банками под гарантии компании-застройщика и под залог приобретаемой ими недвижимости - ипотека.

Срок ипотечного кредитования: от 5 до 15 лет. Ставка: 5-10% годовых в зависимости от объекта недвижимости и компании-застройщика. Размер ипотечного кредита: до 70% от стоимости объекта в оценке банка-кредитора. Для приобретения недвижимости в кредит от заёмщика-россиянина понадобится только действующий загранпаспорт.

Каждый случай получения кредита индивидуален, мы всегда стараемся подобрать наиболее оптимальный вариант ипотеки. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги оформлению ипотечного кредита – причем, без Вашего присутствия в ТРСК.

Для посещения Северного Кипра виза россиянам НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Начиная с апреля 2004 года сняты все существовавшие ограничения на свободное перемещение между греческой и турецкой частями Кипра. В настоящее время действуют 5 пропускных пунктов. Нет никаких временных рамок для посещения Северного Кипра из греческой части острова.

Вместе с тем, правительство греческой части острова не признает въезд на остров через порты и аэропорты Северного Кипра (порт Кирении, порт Фамагусты, и аэропорт Эрджан). Таким образом, во въезде на греческую часть острова может быть отказано туристам, которые прибыли на остров через Северный Кипр. Наличие в паспорте отметок портов турецкой части острова может послужить отказом в выдаче кипрской визы в будущем.

Власти Северного Кипра, знающие об этом, предлагают иностранцам специальные карточки-вкладыши, в которых ставятся отметки о въезде и выезде. Таким образом, не остается никаких формальных свидетельств о посещении Северного Кипра. Но в этом случае важно иметь в виду, что подтверждением посещения Северного Кипра может служить и выездной штамп турецкого порта Ташуджу, откуда отправляются паромы в Кирению. В отличии от властей Северного Кипра, турецкие власти в обязательном порядке ставят печати о въезде и выезде из страны в паспорт.

Важно. Любые поездки на Северный Кипр по-прежнему не приветствуются со стороны властей греческой части острова, хотя формально не являются нарушением законодательства. Во избежание вероятных отказов в получении виз Кипра и Греции из-за наличия печатей Северного Кипра, имеет смысл попросить пограничников не ставить в ваш паспорт въездные штампы Северного Кипра, а поставить их на отдельный вкладыш.

Кроме типового пакеты персональных документов и фото для подачи заявления на вид на жительство (ВНЖ) на Северном Кипре, необходимы:

• Документы о праве собственности на недвижимость. Если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, но еще не получили документ о собственности, то нужно предоставить договор купли-продажи.
• Справку от старосты деревни или городского района (по-турецки «Muhtar»), указывающую, что вы проживаете в этом районе. Эта справка называется по-турецки «Ikametgah Belgesi».
• Документы из банка, указывающие, что у вас есть банковский счет в ТРСК с достаточными средствами или регулярный доход для жизни в ТРСК без необходимости работать.
• Справка о прохождении медицинского обследования. Это связанно с тем, что на острове нет таких инфекционных заболеваний как ВИЧ, гепатит и туберкулез.

Важно заметить, что вид на жительство дает право только на проживание в ТРСК. Он не дает права на трудоустройство или учреждение бизнеса в ТРСК. Для этого вам понадобится разрешение на работу или учреждение бизнеса.

Вид на жительство действителен в течение 1 года. Его нужно обновлять ежегодно, следуя общему же порядку, за исключением медицинской комиссии.

Детям до 18 лет вид на жительство не нужен. Поэтому семьям, переезжающим на Северный Кипр, нужно получать вид на жительство только на взрослых членов семьи.

На первый взгляд, процедура получения вида на жительство может показаться сложной: языковой барьер, незнакомая обстановка, незнание законодательства. Возможно, это так и есть, но только не для наших клиентов. Политика компании построена таким образом, что бы обеспечить комфортное пребывание на острове клиентам, которые становятся для нас друзьями.

Наши партнёры на Северном Кипре – адвокаты, риэлторы, переводчики, технические специалисты – приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по комплексной адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории ТРСК.

Северный Кипр - это очень комфортное место как для постоянного проживания, так и для получения образования. Высокий уровень жизни, отличный климат, прекрасная экология и полное отсутствие преступности позволят вам быть спокойными за жизнь и здоровье своих детей.

Университеты на Северном Кипре отвечают самым высоким стандартам в сфере международного образования. В них обучаются более 40 тысяч студентов из 68 стран мира. Преподавание в Университетах ведется на английском языке. Выпускники получают дипломы международного образца, которые признаются во всех странах мира, при этом стоимость обучения в ВУЗах Северного Кипра намного дешевле, чем в Европе, США, России.

Мы работаем со всеми Университетами Северного Кипра и рады предложить вам взаимовыгодное сотрудничество по организации обучения студентов из стран СНГ на Северном Кипре. Все условия и стоимость обучения в ВУЗах Северного Кипра мы предоставим по вашему запросу.