ХОРВАТИЯ - Гид покупателя
Хорватия – Процедура покупки. Основные положения
Договор о взаимных правах собственности подписан!
В мае 2014 года между Россией и Хорватией наконец-то был подписан договор о взаимности прав собственности. Об этом сообщается на официальном сайте Министерства Юстиции, в число государств, с которыми Хорватия имеет принцип взаимности (RECIPROCITET), добавлены Россия и Украина.
Хорватия – Граждане России покупать напрямую
Ранее, до июня 2014, для покупки недвижимости в Хорватии россияне должны были получать специальное разрешение из Министерства Юстиции. Но срок рассмотрения заявления обычно составлял не менее года, и россияне чаще всего регистрировали объект на юрлицо, создавая специально для этой цели фирму в Хорватии.
Сейчас граждане России и Украины могут свободно оформлять на себя право собственности как физические лица. Россияне и сейчас будут должны получить разрешение от Министерства Юстиции, но с 28 мая это становится лишь формальностью, т.к. утвержден RECIPROCITET.
Для регистрации прав владелец обязать подать в Минюст заявление плюс пакет документов. По получению решения, документы передаются на регистрацию в земельный кадастр, после чего покупатель получает свидетельство о собственности (Vlasnicki List), и должен оплатить передаточный налог.
Хорватия - 2015. Россияне купили в 4 раза больше
В прошлом году россияне заключили в 4,3 раза больше сделок покупки недвижимости в Хорватии, чем в 2014 году. Количество сделок с участием граждан России возросло с 64 до 280. При этом, в целом количество иностранных покупателей увеличилось незначительно: с 10373 человек в 2014 году до 10879 в 2015-м.
Самыми многочисленными среди зарубежных покупателей жилья являются граждане Словении и Германии. В 2015 году на них пришлось 2930 и 1655 приобретенных объектов соответственно. В 2015 году квартиры в стране стоили в среднем €1302/1 м2, что на 26% ниже, чем в 2008-м, когда «квадрат» оценивался в €1772.
Источник: Balkanpro
Хорватия – Процедура покупки (старая схема)
В Хорватии имеют право свободно приобретать только граждане государств, с которыми у страны заключен так называемый Договор взаимности. Россияне оформить имущество могут только на компанию, зарегистрированную в Хорватии.
В схеме покупки на фирму есть и безусловные плюсы для инвестора - не требуется разрешение МИДа Хорватии, при этом Вы решаете проблемы миграционного плана - иностранному инвестору есть преференции по предоставлению вида на жительство.
Наш принимающий офис в Сплите окажет Вам все необходимые услуги по подбору объекта недвижимости, регистрации компании, оформлению прав собственности и постпродажному сопровождению приобретённой Вами недвижимости.
Хорватия – Фирма под регистрацию покупки
Наши партнёры в Хорватии – опытнейшие адвокаты - осуществляют полную предварительную подготовку документов, необходимых для регистрации компаний в юрисдикции Хорватии.
Компанию со 100-процентным иностранным участием может регистрироваться одним учредителем – россиянином, при этом максимальное кол-во учредителей не установлено. Для открытия компании в Республике Хорватии необходим абсолютно типовой пакет документов, естественно, с легализованным переводом.
При подписании регистрационных документов необходимо личное присутствие учредителей (единоличного учредителя).
Мы предоставляем услуги по выбору названия компании, предоставлению юридического адреса, согласованию с законодательством Хорватии предмета деятельности фирмы. Наши адвокаты готовы предоставить временный юридический адрес с возможностью его последующей перерегистрации.
Минимальный уставный капитал закрытой компании с ограниченной ответственностью: 20.000 HRK (около 2.700 евро), при этом перед записью общества в судебный регистр, каждый член общества обязан уплатить не менее четверти своего взноса, общая же сумма не должна быть менее 10.000 HRK.
Для ведения бухгалтерского учета и налоговой отчетности по компании со 100% иностранным участием обычно заключается договор с бухгалтерской компанией, которая будет нести всю ответственность за отчетность и налоги. Отчеты в налоговые органы и органы госстатистики подаются за подписью Директора компании или уполномоченного доверенностью лица.
Текущая стоимость юридических услуг по регистрации в юрисдикции Хорватии закрытой компании с ограниченной ответственностью со 100-процентным иностранным капиталом зависит от пакета услуг, уровня юридической компании и срочности вопроса, но не превышает 5.000 евро.
Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по подготовке и регистрации вашей компании со 100% иностранным участием в юрисдикции Хорватии.
Хорватия – Налоги и расходы при покупке
Налог на передачу прав собственности. Ставка: 5% от цены по договору купли-продажи. Налог оплачивают как хорватские, так и зарубежные физические и юридические лица.
НДС. Приобретая новостройку, покупатель оплачивает НДС в размере 23% от рыночной стоимости. обычно он включается в объявленную застройщиком или агентом цену.
При этом налог на передачу прав собственности начисляется только на стоимость земли. В случае покупки апартаментов рассчитывается доля, приходящаяся на квартиру - в реальности в этом случае налог выходит 1-1,5% от стоимости объекта, вместо обычных 5%.
Агентская (маклерская) комиссия: 3-6% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.
Хорватия – Регулярные налоги и расходы
Налог на загородные дома. Владельцы городских квартир не платят ежегодного налога на владение недвижимостью. Однако существует местный ежегодный налог на загородные дома. Он колеблется от 5 до 15 хорватских кун за 1 кв. м в зависимости от расположения и состояния недвижимости.
Налог за неиспользование коммерческих объектов. В Хорватии могут начисляться муниципальные налоги на неиспользованную коммерческую недвижимость, на незастроенные строительные площадки, на невозделанные сельскохозяйственные земли.
Налог за использование общественных земель. Ставка устанавливается местными властями в соответствии с Законом о финансировании местных и региональных образований. Плательщик налога: юридические или физические лица – пользователи общественных земель.
Россияне приобретают недвижимость на компанию, которую они учреждают в стране. В связи с этим возникают дополнительные обязательства перед государством: владелец фирмы должен оплачивать налог “на название компании” (до 2000 хорватских кун в год) и налог на доходы компаний (20% от годовой прибыли).
Хорватия – Налоги при продаже
Налог на рост стоимости капитала при перепродаже недвижимости составляет 25%. Однако он не начисляется в ряде случаев:
- через три года с момента покупки недвижимости;
- если объект использовался как основное место жительства владельца;
- если продажа связана с разводом или наследованием.
Хорватия - Налог на наследство и дарение
Налог на наследство и дарение по объектам недвижимости: 5%. Уплачивается наследником или одаряемым. Объектом налогообложения является рыночная стоимость полученного имущества, в том числе денежных средств, за вычетом долгов, обязательств и расходов по получению имущества.
Хорватия – 28-й член Евросоюза. Визовый режим
01.07.2013. Десятилетний путь, который Загреб прошел с момента подачи заявки, завершен: Хорватия в ночь на понедельник официально вступила в Евросоюз, став 28-м членом организации.
Хорватия надеется не спугнуть туристов из РФ своими визовыми требованиями. Президент Хорватии Иво Йосипович: "Власти Хорватии действительно уже предприняли ряд мер для облегчения и ускорения процесса выдачи виз российским гражданам - визы будут оформляться в течение пяти дней со дня поступления запроса в посольство, плюс, предусмотрена возможность получения многократной визы.
Хорватия – Вид на жительство
Пребывание сроком до 90 дней
Любое лицо может находиться в Хорватии по приглашению хорватской компании или физического лица сроком до 90 дней в течение шести месяцев. 90 дней могут означать как непрерывное пребывание в Хорватии на протяжении трех месяцев, так и суммарное количество дней, набранное в течение нескольких визитов за полгода.
Прибыв в Хорватию по приглашению, необходимо зарегистрироваться в органах внутренних дел по месту жительства. При этом личное присутствие приглашенного лица при регистрации в полиции необязательно. Регистрацию осуществляет Директор компании, выдавшей приглашение, или любое лицо на основании нотариально заверенной Доверенности, выданной Директором.
Вид на жительство (Временное пребывание)
Вид на жительство (ВНЖ) оформляется сроком на 1 год. В последующем срок может быть увеличен до двух лет. Вид на жительство предоставляется, если иностранец имеет достаточные средства для пребывания в Хорватии, имеет место жительства в Хорватии, обеспечен медицинским страхованием.
При этом заявитель должен предоставить документы, аргументирующие ВНЖ в Хорватии. Въезд в страну в качестве туриста по ваучеру из отеля не дает права на получение ВНЖ. Существует достаточно широкий набор путей получения ВНЖ в Хорватии сроком до 1 года. Ниже представляем наиболее реалистичный и комфортный для россиян:
Вид на жительство через бизнес-разрешение
Бизнес-разрешение является одновременно и ВНЖ и разрешением на работу в Хорватии. Выдается бизнес-разрешение лицам, имеющим в собственности более 51% долей хорватской компании. При получении бизнес-разрешения в паспорте заявителя ставится отметка и оформляется трудовая книжка. Директор компании сам себе выписывает бизнес-разрешение
Примечательно, что органы внутренних дел в различных регионах Хорватии требуют разные пакеты документов для оформления бизнес-разрешения. После подачи документов на оформление ВНЖ местные органы внутренних дел имеют право проверить фактическое нахождение заявителя по указанному им адресу. Отсутствие лица по данному адресу в момент проверки может послужить основанием для отказа в предоставлении ВНЖ.
Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Испании приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории в Испании.
Хорватия – Острова и архипелаги
Особенностью далматинского побережья Адриатического моря является большое число островов, известных также как Далматинские острова. Большая часть островов расположена недалеко от берега и имеет вытянутую вдоль побережья форму. Их размеры варьируются от больших островов площадью 405 кв.км до небольших скал.
По данным Википедии по состоянию на 2011 год: Всего Хорватии принадлежат 1145 островов. Из них только 47 населены, 651 носит статус необитаемого острова, 389 характеризуются как скалы, 78 — как рифы. Большинство крупных островов, в особенности южные — привлекательное туристическое и инвестиционное направление.
Наиболее популярные острова среди покупателей недвижимости: Брач, Хвар, Корчула, Шолта, Чиово, Муртер, Вис, Раб, Паг – и на каждом из них Компания ИНТЕР-АКТИВ представляет своим клиентам интереснейшие по цене и качеству предложения недвижимости, притом, из всех сегментов – от недорогих до истинно люксовых – квартиры и студии, дома и виллы, гестхаусы, мини отели и солидные действующие отели на первой линии, земельные участки под частную и коммерческую застройку.
Есть и острова на продажу ЦЕ-ЛИ-КОМ - обращайтесь!
Хорватия – Общая информация о стране
Республика Хорватия — государство на юге Центральной Европы и западе Балканского полуострова, бывшая союзная республика в составе Югославии, ставшая независимой в 1991 г. Страна является членом ООН с 1992, членом ОБСЕ, Совета Европы, НАТО с 2009 года, Европейского союза с 1 июля 2013 года.
Территория: 56594 км2. 126-я в мире
Население: ок. 4,3 млн чел. (Перепись 2011). 122-е в мире
ВВП (ППС): 87,3 млрд. долл. 76-й. На душу населения: 20392 долл.
Валюта: хорватская куна (HRK)
Подробнее: Википедия
Настоящие материалы предназначены лишь для первичного ознакомления и не являются юридической или какой-либо иной профессиональной консультацией. За детальной информацией по каждой из наших стран и заявленных тем Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов компании INTER-AKTIV Overseas.