ХОРВАТИЯ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

В Хорватии свободно приобретать недвижимость имеют право только граждане тех государств, с которыми у страны заключен так называемый Договор взаимности: члены Евросоюза (кроме Италии), США, Венгрия. Россияне оформить имущество могут только на компанию, зарегистрированную в Хорватии.

В схеме покупки на фирму есть и безусловные плюсы для инвестора - не требуется разрешение МИДа Хорватии, при этом Вы решаете проблемы миграционного плана - иностранному инвестору есть преференции по предоставлению вида на жительство.

Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги по подбору объекта недвижимости, регистрации компании, оформлению прав собственности и постпродажному сопровождению приобретённой Вами в Хорватии недвижимости.

Наши партнёры в Хорватии – опытнейшие адвокаты - осуществляют полную предварительную подготовку документов, необходимых для регистрации компаний в юрисдикции Хорватии.

Компанию со 100-процентным иностранным участием может регистрироваться одним учредителем – россиянином, при этом максимальное кол-во учредителей не установлено. Для открытия компании в Республике Хорватии необходим абсолютно типовой пакет документов, естественно, с легализованным переводом.

При подписании регистрационных документов необходимо личное присутствие учредителей (единоличного учредителя).

Мы предоставляем услуги по выбору названия компании, предоставлению юридического адреса, согласованию с законодательством Хорватии предмета деятельности фирмы. Наши адвокаты готовы предоставить временный юридический адрес с возможностью его последующей перерегистрации.

Минимальный уставный капитал закрытой компании с ограниченной ответственностью: 20.000 HRK (около 2.700 евро), при этом перед записью общества в судебный регистр, каждый член общества обязан уплатить не менее четверти своего взноса, общая же сумма не должна быть менее 10.000 HRK.

Для ведения бухгалтерского учета и налоговой отчетности по компании со 100% иностранным участием обычно заключается договор с бухгалтерской компанией, которая будет нести всю ответственность за отчетность и налоги. Отчеты в налоговые органы и органы госстатистики подаются за подписью Директора компании или уполномоченного доверенностью лица.

Текущая стоимость юридических услуг по регистрации в юрисдикции Хорватии закрытой компании с ограниченной ответственностью со 100-процентным иностранным капиталом зависит от пакета услуг, уровня юридической компании и срочности вопроса, но не превышает 5.000 евро.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по подготовке и регистрации вашей компании со 100% иностранным участием в юрисдикции Хорватии.

Налог на передачу прав собственности. Ставка: 5% от цены по договору купли-продажи. Налог оплачивают как хорватские, так и зарубежные физические и юридические лица.

НДС. Приобретая новостройку, покупатель оплачивает НДС в размере 23% от рыночной стоимости. обычно он включается в объявленную застройщиком или агентом цену.

При этом налог на передачу прав собственности начисляется только на стоимость земли. В случае покупки апартаментов рассчитывается доля, приходящаяся на квартиру - в реальности в этом случае налог выходит 1-1,5% от стоимости объекта, вместо обычных 5%.

Агентская (маклерская) комиссия: 3-6% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.

Налог на загородные дома. Владельцы городских апартаментов в Хорватии не платят ежегодного налога на владение недвижимостью. Однако существует местный ежегодный налог на загородные дома. Он колеблется от 5 до 15 хорватских кун за 1 кв. м в зависимости от расположения и состояния недвижимости.

Налог за неиспользование коммерческой недвижимости. В Хорватии могут начисляться муниципальные налоги на неиспользованную коммерческую недвижимость, на незастроенные строительные площадки, на невозделанные сельскохозяйственные земли.

Налог за использование общественных земель. Ставка устанавливается местными властями в соответствии с Законом о финансировании местных и региональных образований. Плательщик налога: юридические или физические лица – пользователи общественных земель.

Россияне приобретают недвижимость в Хорватии на компанию, которую они учреждают в стране. В связи с этим возникают дополнительные обязательства перед государством: владелец фирмы должен оплачивать налог “на название компании” (до 2000 хорватских кун в год) и налог на доходы компаний (20% от годовой прибыли).

Налог на рост стоимости капитала при перепродаже недвижимости в Хорватии составляет 25%. Однако он не начисляется в ряде случаев:

• через три года с момента покупки недвижимости;
• если объект использовался как основное место жительства владельца;
• если продажа связана с разводом или наследованием.

Налог на наследство и дарение по объектам недвижимости: 5%. Уплачивается наследником или одаряемым. Объектом налогообложения является рыночная стоимость полученного имущества, в том числе денежных средств, за вычетом долгов, обязательств и расходов по получению имущества.

10 июня 2011 года. Об этом в пятницу, 10 июня, заявил председатель Европейской комиссии Жозе Мануэл Баррозу. Дата присоединения Хорватии к Евросоюзу назначена на июль 2013 года.

Переговоры о вступлении Хорватии в ЕС ведутся с 2005-го года. Присоединение Хорватии к Еврозоне ранее осложнялось территориальным спором с соседней Словенией. Конфликт стал причиной вето, которое Словения как член ЕС наложила на принятие Хорватии в 2008 году. Однако в 2009 году Любляна согласилась отменить запрет, а урегулирование конфликта было поручено международному арбитражу.

По мнению экспертов Хорватия входит в ТОП-5 стран, лучших для «дикого» летнего отдыха с семьей. Ожидается, что вступление страны в Евросоюз будет способствовать увеличению туристического потока.

Для граждан России на сегодня в Хорватию разрешен безвизовый въезд - по туристическому ваучеру. Для данного порядка въезда в Хорватию необходимо иметь гостиничный ваучер или письмо-подтверждение об аренде жилья в частном порядке, обратный авиабилет и медицинскую страховку.

Хорватия 30 июня 2011 года формально завершила переговоры о вступлении в ЕС, длившиеся шесть лет. Согласно заявлению Еврокомиссии, Хорватия присоединится к Евросоюзу 1 июля 2013 года. Ожидается, что договор о вступлении в ЕС будет подписан до конца 2011 года, после чего его ратифицируют страны-участницы Евросоюза.

Естественно, с приближением даты вступления в Евросоюз будет меняться и визовый режим Хорватии со странами – неучстниками Евросоюза, в том числе и с Россией.

Пребывание сроком до 90 дней

Любое лицо может находиться в Хорватии по приглашению хорватской компании или физического лица сроком до 90 дней в течение шести месяцев. 90 дней могут означать как непрерывное пребывание в Хорватии на протяжении трех месяцев, так и суммарное количество дней, набранное в течение нескольких визитов за полгода.

Прибыв в Хорватию по приглашению, необходимо зарегистрироваться в органах внутренних дел по месту жительства. При этом личное присутствие приглашенного лица при регистрации в полиции необязательно. Регистрацию осуществляет Директор компании, выдавшей приглашение, или любое лицо на основании нотариально заверенной Доверенности, выданной Директором.

Вид на жительство (Временное пребывание)

Вид на жительство (ВНЖ) оформляется сроком на 1 год. В последующем срок может быть увеличен до двух лет. Вид на жительство предоставляется, если иностранец имеет достаточные средства для пребывания в Хорватии, имеет место жительства в Хорватии, обеспечен медицинским страхованием.

При этом заявитель должен предоставить документы, аргументирующие ВНЖ в Хорватии. Въезд в страну в качестве туриста по ваучеру из отеля не дает права на получение ВНЖ. Существует достаточно широкий набор путей получения ВНЖ в Хорватии сроком до 1 года. Ниже представляем наиболее реалистичный и комфортный для россиян:

Вид на жительство через бизнес-разрешение

Бизнес-разрешение является одновременно и ВНЖ и разрешением на работу в Хорватии. Выдается бизнес-разрешение лицам, имеющим в собственности более 51% долей хорватской компании. При получении бизнес-разрешения в паспорте заявителя ставится отметка и оформляется трудовая книжка. Директор компании сам себе выписывает бизнес-разрешение

Примечательно, что органы внутренних дел в различных регионах Хорватии требуют разные пакеты документов для оформления бизнес-разрешения. После подачи документов на оформление ВНЖ местные органы внутренних дел имеют право проверить фактическое нахождение заявителя по указанному им адресу. Отсутствие лица по данному адресу в момент проверки может послужить основанием для отказа в предоставлении ВНЖ.

Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Испании приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории в Испании.

Особенностью далматинского побережья Адриатического моря является большое число островов, известных также как Далматинские острова. Большая часть островов расположена недалеко от берега и имеет вытянутую вдоль побережья форму. Их размеры варьируются от больших островов площадью 405 кв.км до небольших скал.

По данным Википедии по состоянию на 2011 год: Всего Хорватии принадлежат 1145 островов. Из них только 47 населены, 651 носит статус необитаемого острова, 389 характеризуются как скалы, 78 — как рифы. Большинство крупных островов, в особенности южные — привлекательное туристическое и инвестиционное направление.

Наиболее популярные острова среди покупателей недвижимости: Брач, Хвар, Корчула, Шолта, Чиово, Муртер, Вис, Раб, Паг – и на каждом из них Компания ИНТЕР-АКТИВ представляет своим клиентам интереснейшие по цене и качеству предложения недвижимости, притом, из всех сегментов – от недорогих до истинно люксовых – квартиры и студии, дома и виллы, гестхаусы, мини отели и солидные действующие отели на первой линии, земельные участки под частную и коммерческую застройку.

Есть и острова на продажу ЦЕ-ЛИ-КОМ - обращайтесь!

Республика Хорватия — государство на юге Центральной Европы и западе Балканского полуострова, бывшая союзная республика в составе Югославии, ставшая независимой в 1991 г. Форма правления — демократическая республика. Хорватия - участница ООН, ОБСЕ, Совета Европы. Член НАТО с 1 апреля 2009 года.

Столица: Загреб, население около 800 тысяч человек (2007)

Географическое положение. Хорватия расположена в юго-восточной Европе, на Балканском полуострове. Площадь водной акватории — 33200 км2. В акватории расположено около 1200 островов, из которых заселены только 67. На севере Хорватия граничит со Словенией, на северо-востоке с Венгрией, на востоке с Сербией, на юге с Боснией и Герцоговиной и Черногорией (25 км). Страна состоит из двух частей: континентальной, расположенной, главным образом, в бассейне реки Савы; и адриатической, вытянутой узкой полосой по побережью Адриатического моря.

Климат. В Северной Хорватии преобладает континентальный климат, в Центральной — полугорный и горный, у побережья — Средиземноморский. Зимние температуры в континентальной части достигают −30С, в прибрежных районах до нуля. Летом наиболее тепло на побережье - от 26 °C до 30 °C.

Водный транспорт. Между городами Хорватии, расположенными на побережье Адриатики, курсируют различные паромы, теплоходы, корабли на подводных крыльях. На водном транспорте можно добраться и до большинства обитаемых островов.

Население. Общая численность около 4.5 млн человек (2009), 122-е место в мире. Плотность 81 чел./км2. Основные этнические группы: хорваты (89,6 %) и сербы (4,5 %).

Язык. Государственным языком в Хорватии является хорватский. В некоторых городах Истрии государственный статус имеет итальянский. Также здесь существуют два вымирающих романских языка — истророманский и истрорумынский. Языки национальных меньшинств — сербский, словенский, венгерский, чешский, русинский, албанский и др.

Религия: Господствующая группа: католики (87,8 %), к православным себя относят 4,4% населения, мусульмане 1,3%..

Валюта: хорватская куна (HRK)

ВВП: 70-й в мире. На душу населения: $ 17.875 (2009)

Виза. Для краткосрочного пребывания виза гражданам России не нужна.