ФИНЛЯНДИЯ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

Механизм купли-продажи недвижимости в Финляндии строго регламентирован государством и абсолютно прозрачен. Ограничений для россиян нет. С 2000 года иностранцам разрешена даже продажа отдельных островов.

Покупка любого объекта регистрируется в земельном реестре, вся информация хранится в суде. Владелец имеет на руках свидетельство о регистрации права собственности.

Контракт заверяется нотариусом и свидетелями. Далее нотариус обязан отчитаться в суде о сделке. Там сделка вносится в госреестр. Копия договора также хранится в государственном архиве.

Вся документация составляется на финском языке, сделка в обязательном порядке должна сопровождаться лицензированным в Финляндии риэлтором. Компания ИНТЕР-АКТИВ гаранирует участие в сделке официально лицензированного специалиста.

Базовый сценарий процедуры приобретения россиянином домика на финском озере следующая:

1. Клиент выбирает интересующие объекты недвижимости из нашего финского портфолио на сайте или определяет интересующий сегмент – тип, бюджет, расположение объекта.
2. Мы представляем пакет предварительных вариантов с детальным их описанием.
3. Смотровой тур в Финляндию – полное сопровождение. Показываются только объекты, уже прошедшие предварительную экспертизу. За показ недвижимости нашими финскими специалистами оплата не взимается.
4. Подписание предварительного договора бронирования, оплата аванса (обычно до 10% стоимости) и назначение даты сделки – обычно в промежутке от 2 недель до 2 месяцев с момента бронирования.
5. Мы обеспечиваем полную экспертизу объекта (анализ технического состояния объекта, проверка документов на собственность и разрешительной документации на застройку) и 100% готовим документы для купли-продажи.
6. Открытие счет в Финском банке – наше полное сопровождение.
7. Оплата клиентом суммы по договору на свой же счет в Финляндии. Если Вы не захотели открыть счет в банке, перечисление денежных средств возможно на счет финскому агентству, имеющему государственную лицензию (обязательное требование компании ИНТЕР-АКТИВ к контрагентам).
8. Закрытие сделки. Сделка осуществляется в назначенный день в банке в присутствии продавца, покупателя, банковского представителя, нотариуса и (ВАЖНО!) лицензированного финского агентства.
9. Регистрация. Покупатель обращается в суд с заявлением о приобретении недвижимости, оплачивает пошлину на регистрацию и получает свидетельство о собственности на объект недвижимости.
10. Послепродажная помощь - все вопросы с местными и коммунальными службами, ремонт и достройка (при необходимости), страхование недвижимости – полное сопровождение финских риэлтора и адвоката.

Налог с приобретения недвижимости: 4% от стоимости дома, коттеджа, летней дачи, земельного участка. Данный налог с приобретения квартиры, таунхауса в акционерном обществе: 1,6%. Квитанция об оплате налога необходима для регистрации права собственности в муниципалитете.

Налог на владение. Вступив во владение недвижимым имуществом, Вы должны будете уплачивать ежегодный налог на имущество, ставка по которому зависит от типа недвижимости и варьируется от 0,22 до 3,00 процентов от оценочной стоимости недвижимости, которая, как правило, значительно меньше, чем ее рыночная цена.

Агентская (маклерская) комиссия: 0-4% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в Финляндии недвижимости.

Если Вы хотите купить недвижимость в Финляндии, прежде всего Вам надо определиться с задачами и параметрами.

За 30 - 70 тысяч евро уже можно свой уютный домик в Финляндии. Это будет дом для постоянного проживания постройки 40-70х годов непритязательного качества, но с водоснабжением и канализацией в доме. Возможно, дом будет требовать ремонта. Квартиру приличного качества в Хельсинки можно подбирать от 70.000 евро, в других городах и населённых пунктах Финляндии – от 30 тысяч.

Качественные, но небольшие дома и дачи в пределах 200 км от границы будут продаваться от 100 до 250 тысяч евро. Купить крепкий финский дом свежей постройки и современного дизайна Вы сможете не менее чем за 300-400 тысяч евро. От 400-450 тысяч евро можно уже подбирать люксовые дома. Дом в Финляндии на озере со своим берегом Вам обойдется на 30-40% дороже, чем покупка аналогичного дома на участке без озера.

Какое время года выгоднее всего покупать в Финляндии? По мнению экспертов, цены на недвижимость в Финляндии дешевле в ноябре и в декабре. Объясняется это особенностями налогового законодательства, как известно, достаточно жесткого в скандинавских странах. В конце календарного года владельцы-продавцы могут рассчитывать на значительные налоговые вычеты.

Финляндия – участник Шенгенского соглашения. Правила открытия визы – стандартные для Шенгена. Визы однократные и многоразовые. Владельцы недвижимости в Финляндии и члены их семей получают мультивизу с правом нахождения в Шенгенской зоне до шести месяцев в году с многократным въездом-выездом. Причиной отказа в визе могут послужить лишь серьезные правонарушения на территории Шенгена. Агентство ИНТЕР-АКТИВ обеспечивает своим клиентам полную визовую поддержку.

Вид на жительство (ВНЖ) в Финляндии, как и в любой другой скандинавской стране, получить достаточно сложно. Выдачей ВНЖ занимаются исключительно государство. Приобретение собственности в Финляндии не дает автоматического права на получение Вида на жительство.

Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Финляндии приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории в Финляндии.

Финляндия, официально Финляндская Респу́блика - государство на севере Европы, член Европейского союза и Шенгенского соглашения. Независима с 6 декабря 1917 года.

Столица – Хельсинки, население около 600 человек. Иностранные граждане составляют около 10% населения Хельсинки.

Географическое положение. Финляндия расположена на севере Европы, значительная часть её территории находится за Северным полярным кругом (25%). На суше граничит со Швецией, Норвегией и Россией (1265 км). Морская граница с Эстонией проходит по Финскому и Ботническому заливам Балтийского моря. Длина береговой линии (без островов) составляет 46 000 км[6]. В прибрежной зоне располагается почти 81 тысяча островов (размером более 100 м2).

Гидрология. В Финляндии, которую часто называют «страной тысяч озёр», насчитывается около 190.000 озёр, занимающих около 9% её площади. Обычно озёра изобилуют многочисленными заливами, полуостровами и островами, соединены между собой протоками и образуют разветвлённые озёрные системы. Преобладают небольшие озёра со средними глубинами 5-20 м. Однако в пределах Озёрного плато, находящегося в центральной Финляндии, встречаются довольно большие и глубокие водоёмы. Так, глубина озера Пайянне достигает 93 м. Самое обширное озеро страны — Сайма, расположенное на юго-востоке страны.

Климат. Климат умеренный, переходный от морского к континентальному, а на севере континентальный. Несмотря на северное положение, Финляндия испытывает отепляющее воздействие Атлантики. В течение года в стране преобладают западные ветры с частыми циклонами. Средние температуры всех сезонов гораздо выше, чем в более восточных районах на тех же широтах. Средняя температура февраля на юге страны −6C, в Лапландии −14C. В июле соответственно +17 на юге и до +14 на севере.

Природа. Если двигаться с юга Финляндии на север, ландшафты морского побережья с огромным числом мелких островов и скал сменятся густыми хвойными (большей частью сосновыми) лесами, покрывающими центр страны. Ещё дальше на север находятся почти лишённые древесной растительности сопки Лапландии. По состоянию на 2008 год, в Финляндии насчитывалось 35 национальных парков — территорий, на которых обитают редкие или ценные виды животных и растений, имеются особенности ландшафта, встречаются уникальные природные объекты.

Население. Общая численность около 5.5 млн человек (2008). Подавляющее большинство финны 97.3%, есть русские (0.51%), эстонцы (0.42%), шведы (0.16%). Плотность населения 16 чел./км2.

Язык. В стране, согласно специальному закону, принятому в 1922 году, два государственных языка — финский и шведский. Большинство населения говорит на финском языке. На шведском говорят 5,5% населения, на русском 0,8%, на эстонском 0,3%. На прочих языках (карельском, татарском и др.) говорят до 2%% населения.

Религия: Согласно Конституции Финляндии, и Евангелическо-лютеранская церковь Финляндии, и Православная церковь Финляндии имеют статус государственной церкви. К первой принадлежат почти 84,2 % жителей страны, ко второй — 1,1 %. Деятельность церкви регулируется особым законодательством. Церковь имеет право на особый церковный налог.

Валюта: Евро, до 2002 года – финская марка.

ВВП: 52-й в мире. На душу населения: $38.400 (2008), что превышает показатель по Евросоюзу (33.800), 20-е место в мире

Виза. Виза для граждан России нужна. Финляндия – участник Шенгенского соглашения.