ЧЕХИЯ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ
Чехия – Процедура покупки, вводные положения
С 1 мая 2009 года стало возможным гражданам России приобретать недвижимость в стране на физическое лицо. Любые объекты, кроме лесных и сельскохозяйственных угодий. На сегодня россиянам чтобы иметь дом или квартиру нет необходимости открывать и содержать нулевое предприятие. Россиянин, купив недвижимость как физлицо, может по этому адресу законно прописаться
Чехия - 2016. Налог будет оплачивать покупатель
Чешские депутаты приняли решение, что налог на переход права собственности при купле-продаже недвижимости отныне будет уплачиваться покупателями, сообщает портал 420on.cz.
Напомним, что прежде решение о том, кто именно будет платить данный налог, в Чехии принималось обоюдно продавцом и покупателем во время совершения сделки купли-продажи.
Источник: 420on.cz
Чехия – Виды собственности
Очень большое значение при оценке недвижимости имеет её форма собственности. Сравнивая площади и цены в Праге, покупатель-непрофессионал должен быть особенно осторожен. Недвижимость может находиться в частной, совместной, кооперативной и государственной собственности. Поверьте, это четыре большие разницы!
Частная собственность
Это самый надежный вариант - приобретение частного дома или квартиры. Необходимо убедиться в наличии у продавца свидетельства о собственности, взять в местном Кадастре недвижимости выписку о том, кому принадлежит приобретаемая недвижимость. Внимание! В Чехии нередко продавцом квартир выступает частный домовладелец, который получил "доходный" дом в собственность в результате реституции или законно приобрел его, расселил прежних жильцов и распродает недвижимость по частям. В таком случае важно, чтобы на момент продажи квартиры (по сути, части дома) в Кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Иначе инвестор рискует купить так называемое наемное право, то есть право жить в квартире, но не владеть ею. Хотя закон защищает права квартиросъемщиков, для иностранца или для учрежденного иностранцем юридического лица это не очень подходящий вариант.
Совместная собственность
Эта форма собственности с юридической точки зрения самая запутанная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее, доли, в таком товариществе надо очень и очень осторожно. Дело в том, что в данном случае формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в товариществе. Преимущественным правом покупки любой доли жильцов или товарищества по стандартному договору о продаже дома между жильцами и магистратом обладает последний, причем по оценочной, а не рыночной стоимости. Так что вряд ли орган власти откажется приобрести по дешевке квартиру. Необходимо учитывать, что персональные изменения в составе товарищества, связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании членов товарищества. Для одобрения могут потребоваться от 75 % голосов и выше (в зависимости от конкретного устава). Соответственно, когда решите продать свою квартиру, из-за недоброжелательно настроенных к иностранцам соседей, сделка может быть просто сорвана.
Кооперативная собственность
Кооперативы (по-чешски "Дружества") остались от социалистической эпохи. Только стажем они и отличаются от появившихся в ходе приватизации товариществ собственников. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда, ни у кого нет преимущественного права покупки (в отличие от случая с товариществом наемников), зато существует перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, нужно приватизировать). Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность - и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. В процедуре покупки кооперативной квартиры, если вы все проверили по уставу и Кадастру, и если устав кооператива в случае покупки на фирму не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой "членами кооператива могут быть физические лица"), проблем нет. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро. Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную коммунальную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому..
Государственная (муниципальная) собственность
В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем, по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных проблем.
Компания ИНТЕР-АКТИВ и лицензированные чешские адвокаты обеспечат Вам полную поддержку по юридической экспертизе намеченного к покупке объекта.
Чехия - Налоги и расходы при покупке
При покупке вторичной недвижимости покупатель не платит никаких налогов, в случае приобретения жилья на первичном рынке, необходимо оплатить НДС в размере 10-20%.
При покупке недвижимости необходимо оплатить налог в размере 3%. Это налог с продажи, который оплачивается, как правило, продавцом и его расчет основывается на оценочной стоимости недвижимости. При этом, Покупателю необходимо получить подтверждение (выписку) об уплате налога продавцом. Данные по проведенной сделке купли-продажи недвижимости необходимо подать в течение месяца после регистрации договора, налог продавцу необходимо заплатить в течение 30 дней после того, как он получит решение о начислении налога.
Если приобретается первичная недвижимость, покупателю необходимо оплатить НДС. Размер НДС составляет 10%, в случае если покупается квартира площадью до 120 кв. м или дом площадью до 350 кв. м. НДС в размере 20% необходимо оплатить при покупке квартиры площадью более 120 кв. м или дома площадью более 350 кв. м. Как правило, НДС включен в стоимость объекта недвижимости. При покупке вторичной недвижимости НДС не платится.
Агентская (маклерская) комиссия: 0-3% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.
В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1%).
Чехия - Регулярные ежегодные налоги
Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения. Сведения о налоге на недвижимость подаются в первый год владения недвижимостью, затем налог ежегодно вычисляется налоговыми органами, которые присылают квитанцию на оплату налога владельцу объекта недвижимости. Для жилой недвижимости ставка налога рассчитывается следующим образом:
- квартира в многоквартирном доме – 1 крона/м2
- частный дом – 3 кроны/м2
- застроенные земельные участки - 0,1 кроны/м2
- участки под застройку - 1 крона (0,04 евро) /м2
Базовая ставка налога на квадратный метр как у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:
0,3 - в населенных пунктах до 300 жителей
0,6 - в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,
1,0 - в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,
1,4 - в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,
1,6 - в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,
2,0 - в населенных пунктах более 10000 жителей до 25 000 жителей,
2,5 - в населенных пунктах более 25000 жителей до 50 000 жителей,
3,5 - в населенных пунктах более 50000 жителей (а также в городах Марианские Лазне, Лугачовице, Франтишковы Лазне, Подебрады)
4,5 - в Праге
Чехия - Налог на сдачу в аренду
В случае, если ежегодный доход от аренды превышает 15 000 крон, то владельцу необходимо задекларировать доход и оплатить налог. В Чехии размер налога с прибыли для физических лиц составляет 15%, а для юридических – 19%. Налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из дохода от сдачи в аренду с учетом расходов. Расходы определяются двумя способами – фактическим доказательством расходов или используя фиксированную ставку в размере 33%.
Чехия - Налоги при продаже
При продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прибыль в случае, если объект недвижимости продан дороже, чем был приобретен. Налогом в данном случае облагается разница между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо в Чехии, то размер налога составит 19%, а если на физическое лицо, то – 15%.
Налог на прибыль при продаже недвижимости не оплачивается если:
- недвижимость находится в собственности у владельца более 5 лет
- владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет
- если владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет, а затем продал жилье и купил на эти деньги другое, в котором снова зарегистрировался.
Чехия - Налог на наследство и дарение
По законодательству Чехии, налог на наследство и дарение взимается в размере от 7 до 40%. Но есть исключения, согласно которым близкие родственники по первой линии (родители, дети или супруг/а) не облагаются этим налогом.
Чехия - Ипотека от чешских банков
Получение гражданином России кредита на недвижимость в Чехии пока осталось без изменений - ипотека возможна лишь через наличие собственной, притом, действующей фирмы. Есть возможности получения кредита с помощью крупного застройщика, но это всегда предмет персональных переговоров. Каждый случай получения кредита индивидуален и нуждается в анализе, на основе которого выбирается оптимальный вариант ипотечного кредитования. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги оформлению ипотечного кредита в Чехии.
Чехия - Регистрация фирмы
Оптимальной формой организации юридического лица в Чехии является Закрытая компания с ограниченной ответственностью (Spolecnost s rucenim omezenim - s.r.o.). Все наши сделки сопровождаются опытнейшими чешскими юристами - ваше чешское ООО будет зарегистрировано максимально быстро и по минимальным тарифам.
Чехия – Виза
Для въезда в Чехию гражданам стран, не входящих в Евросоюз, необходимо получить визу – шенгенскую или национальную чешскую. Подать заявление и документы можно в визовых центрах или консульских отделах Посольства Чешской Республики. В случае, если необходимо проживать в стране более 90 дней в полугодие, требуется получение национальной чешской визы (D).
С подробными требованиями и списком документов для каждого из оснований при получении национальной визы Чехии можно ознакомиться на официальном сайте Посольства Чехии.
Чехия – Вид на жительство
Получить временный вид на жительство в Чехии (разрешение на долгосрочное пребывание) можно на следующих основаниях:
1) учеба;
2) работа (т.н. «синяя» и «зеленая карты»);
3) воссоединение семьи;
4) научная деятельность.
Владение недвижимостью в Чехии при получении вида на жительство (как временного, так и постоянного) является преимуществом: в числе документов, представленных вместе с заявлением, должно быть подтверждение обеспеченности жильем.
Претендовать на получение постоянного вида на жительство в Чехии может иностранец, проживший в стране 5 лет с временным видом на жительство
С подробными требованиями и списком документов для каждого из оснований при получении разрешения на долгосрочное пребывание в Чехии можно ознакомиться на официальном сайте Посольства Чешской Республики.
Чехия – Гражданство для иностранцев
1 января 2014 года вступил в силу новый закон «О гражданстве Чешской Республики» (№ 186/2013). Иностранцы могут подать заявление на получение чешского гражданства через пять лет проживания в стране со статусом ПМЖ. Проверяется отсутствие судимости и наличие достаточного доказанного дохода в течение последних трех лет до момента подачи заявления. Получение гражданства Чехии не лишает предыдущего гражданства, как это было до 01.01.2014. Иначе говоря, новая правовая норма предусматривает возможность «двойного гражданства».
Чехия – Общая информация о стране
Чехия, официальное название Чешская Республика — внутреннее государство в Центральной Европе. Граничит с Польшей на севере, Германией на северо-западе и западе, с Австрией на юге и Словакией на востоке. С 12 марта 1999 года является членом НАТО, с 1 мая 2004 года является членом Европейского союза. Участник Шенгенского соглашения.
Территория: 78866 км2. 115-я в мире
Население: ок. 10,5 млн чел. (2013). 82-е в мире
ВВП (ППС): 190,3 млрд долл. 42-й. На душу населения: 18135 долл.
Валюта: Чешская крона (CZK) Курс: 25-28 CZK за 1 Евро.
Подробнее: Википедия
Настоящие материалы предназначены лишь для первичного ознакомления и не являются юридической или какой-либо иной профессиональной консультацией. За детальной информацией по каждой из наших стран и заявленных тем Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов компании INTER-AKTIV Overseas.