ТУРЦИЯ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

Процедура покупки и продажи недвижимости в Турции для нерезидентов достаточно проста и прозрачна. Граждане России могут покупать в Турции на свое имя как дома и квартиры, так и земельные участки под строительство.

Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги по подбору объекта недвижимости, оформлению его покупки, полному постпродажному сопровождению приобретённой Вами в Турции недвижимости.

При Вас постоянно находится наш специалист, владеющий русским и турецким языками и от Вашего имени выполняет, контролирует и завершает каждую процедуру сделки – бесплатно !

Внимание! Маклерская комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Турции, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

1. Заключение договора купли-продажи. Договор подписывается продавцом, покупателем и агентством недвижимости на русском и турецком языках.

2. Получение ВНЖ на 6 месяцев. Согласно закону гражданам РФ необходимо получить ВНЖ для подачи документов в Кадастровое Управление.

3. Перевод загранпаспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса - необходимо, чтобы подать документы в Кадастровое Управление.

4. Получение для покупателя разрешения на приобретение недвижимости в Турции. Направляется запрос в Военное Ведомство в Измире. Разрешения удостоверяют тот факт, что земля, где находится объект, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством.

5. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю. После получения положительного ответа из Измира, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое и является свидетельством о собственности - ТАПУ.

Иностранец может не приезжать в Турцию для подписания каждого документа, если таковая обязанность прямо не определена законом. Все что потребуется – это передать юридическую силу уполномоченному лицу через нотариат. Все подписи у нотариуса осуществляются при обязательном присутствии переводчика, при этом нотариус должен удостовериться в том, что Вы ясно понимаете все условия.

Если Вы передадите полномочия Вашему адвокату, то он сможет уладить все вопросы в Отделе регистрации земли, организовать работы по строительству / ремонту, оформить страхование. Если вы являетесь владельцем имущества, Ваш юрист поможет выплатить налоги, чтобы завершить трансфер и оформить регистрацию на электричество, воду и телефонные счета на Ваше имя.

Единовременные платежи:

1. Налог при регистрации прав собственности: 3.3% от стоимости недвижимости в Турции. Как правило, в Турции этот налог оплачивает полностью покупатель.
2. Расходы, сопровождающие оформление прав на недвижимость (перевод, нотариальное заверение паспорта, различные взносы): 200-500 Евро в зависимости от объекта.
3. Разовые отчисления на подключение услуг ЖКХ, в том числе, электричество, водопровод и т.д. - 60-100 Евро (новостройка).
4. Оформление ВНЖ на 6 месяцев: около 300 евро.

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:

1. Ежегодный налог на недвижимость. Ставка зависит от типа недвижимости, в частности, для жилой: 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости.
2. Налог на вывоз мусора. Его размер определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением.
3. Сервис (айдат) - Поддержание общих зон и сервисов в жилых комплексах: уход за садом, бассейном, подъездами, лифт, генератор, уборка мусора, охрана и т.д.
4. Коммунальные расходы – по счетчику.
5. Страхование недвижимости – добровольно.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в Турции недвижимости.

Внимание! Агентская (маклерская) комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Турции, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

С 2007 года для россиян открыта возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. С ипотекой для иностранцев работают далеко не все банки и прежде всего, это, Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank – мы работаем со всеми этими многоуважаемыми кредитными учреждениями.

Ипотека для россиян в Турции выдается только на покупку готового жилья. Размер не более 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта Банка. Годовая ставка по кредитам в евро составляет 7-9% годовых (2011). Срок кредитования: до 20 лет.

Страхование жизни заёмщика, страхование от несчастных случаев, страхование объекта недвижимости – обязательно. Суммарные же расходы на получение кредита в солидном банке Турции относительно невелики – до 2500 евро.

Каждый случай получения кредита индивидуален, мы всегда стараемся подобрать вариант ипотеки наиболее оптимальный для клиента. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги оформлению ипотечного кредита – причем, без Вашего присутствия в Турции.

Россия и Турция отменили визовый режим ! 16 апреля 2011 года вступило в силу соглашение между правительствами России и Турции об условиях взаимных поездок граждан двух стран.

Упрощение визового режима между двумя государствами дает возможность гражданам, не тратя время на получение виз, свободно въезжать на территорию соседнего государства. Визы, полученные до вступления в силу российско-турецкого соглашения об условиях взаимных поездок граждан двух стран, будут действовать на прежних основаниях. По прибытии в Турцию в паспорт будет ставиться отметка о прибытии, которая, как и обычная туристическая виза, которая не дает права на трудовую деятельность.

Соглашение дает серьезные плюсы гражданам, имеющим недвижимость в Турции. Если по истечении месяца они захотят остаться в стране, то можно будет оформить специальный туристический вид на жительство сроком на 90 дней. Однако получать его можно будет только один раз в год. При этом есть определенные ограничения: россияне и турки могут находиться без оформления визы в соседнем государстве в течение полугода не более 90 дней.

Турецкое законодательство не устанавливает никаких особых требований для въезда на территорию страны, при этом пограничная служба Турции оставляет за собой право выборочной проверки приезжающих граждан на предмет целей визита.

Соглашение между Россией и Турцией устанавливает санкции для тех, кто превысил срок безвизового пребывания в другой стране. В среднем, штраф составляет 160-170 долларов США, однако эта сумма может меняться в зависимости от количества просроченных дней. Турецкие власти дадут возможность нерегулярно нарушающим гражданам оплатить штраф непосредственно в аэропорту. Злостные же нарушители правил пребывания на территории Турции могут быть депортированы и, помимо штрафа, получить пятилетний запрет на въезд в страну.

Оформление вида на жительство (ВНЖ) в Турции является обязательной процедурой получения для россиянина ТАПУ (Свидетельства о праве собственности) на недвижимость. В процессе оформления собственности на недвижимость в Турции, иностранец получает ВНЖ сроком на 6 месяцев и продлевает его по окончании этого срока на 6 или 12 месяцев по усмотрению полиции.

Оформление происходит после сделки купли-продажи, в момент проверки документов в Военном Ведомстве в Измире. Срок этой обязательной проверки достаточно большой – до 6 месяцев. На получение ВНЖ тратится гораздо меньше времени, достаточно однократно посетить полицию.

Получивший вид на жительство иностранец может находиться на территории Турции круглый год. При непрерывном пребывании более 5 лет, иностранец с ВНЖ имеет основание для подачи заявления на получение гражданства Турции. Наши адвокаты в Турции приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории Турции.

Турция, официальное название Турецкая Республика — государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. Образовалось в начале 1920-х годов в результате распада Османской империи, свержения монархии и превращения территории в турецкое национальное государство.

Столица: Анкара с населением более 4 миллионов человек. Стамбул с населением около 12.5 млн человек (2007) - крупнейший город и морской порт Турции.

Государственное устройство. Турецкая Республика была провозглашена 29 октября 1923. Это произошло после победы национально-освободительного движения во главе с Мустафой Кемалем. Форма правления: Парламентская республика. Исполнительная власть (реальная) принадлежит правительству во главе с премьер-министром, но президент также имеет ряд полномочий.

Турция и Евросоюз. В настоящее время Турция ведёт с Евросоюзом переговоры о вступлении в это политико-экономическое образование. Турецко-европейские отношения осложняет нежелание Турции признать Кипр, который в мае 2004 вступил в Евросоюз. В 1974 Турция оккупировала северную часть острова, и с тех пор её правительство не признает легитимность правительства южной греческой его части. В октябре 2004 Еврокомиссия рекомендовала начать переговоры о вступлении Турции в ЕС.

География. Часть территории Турции — 97 % — расположена в Азии и 3 % — в Европе. Турция граничит на востоке с Грузией, Арменией, Азербайджаном и Ираном; на юге — с Ираком и Сирией; на западе — с Грецией, Болгарией. Турцию омывают четыре моря: Чёрное, Средиземное, Эгейское и Мраморное. Длина береговой линии - 7 200 км.

Климат. Климат Турции заметно варьируется по регионам. На западе и юге, где господствует средиземноморский климат, летние месяцы жаркие и сухие, а зима - мягкая. Поэтому Анталия и прилегающий регион, характеризуются жарким летом и называются Турецкой Ривьерой. На черноморском побережье из-за горного рельефа выпадает много осадков. Температура на южном побережье позволяет купаться с апреля по октябрь. Западное побережье отличается постоянным теплом. В курортной зоне - в среднем 300 солнечных дней в году!

Население. Население (2007) около 72,5 млн человек, 17-е в мире. Плотность: 95,5 чел./км2. Преимущественно турки, около 10 млн. курдов, 1 млн. арабов, несколько десятков тысяч греков, армян и испанских евреев. Официальный язык турецкий. Распространен также курдский и арабский.

Религия. В Турции религия законодательно отделена от государства и свобода вероисповедания гарантирована каждому жителю страны. Не смотря на это, многие сферы жизни проникнуты Исламом. Практически 99% населения Турции - мусульмане, в основном сунниты.
Валюта. Денежной единицей Турции является турецкая лира (TRL). Практически все магазины и рестораны принимают доллары и евро. Цены на недвижимость для иностранцев обычно номинируются в евро.

ВВП. 16-й в мире. На душу населения: $10 738 (2009)

Виза. В мае 2010 года между Россией и Турцией был введен безвизовый режим. Он распространяется на россиян, въезжающих в Турцию на срок не более 30 дней. Ранее для российских граждан в Турции был введен упрощенный визовый режим: виза оформлялась непосредственно в аэропорту при прибытии в страну.