КИПР - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум - 13,4 сотки). В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли.

Договор о покупке необходимо заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления. После этого без ведома нового покупателя собственность уже невозможно заложить, купить или продать.

Департамент регистрации земельных владений после изучения право устанавливающих документов и проверки недвижимости на предмет обременений осуществляет подтверждение покупки. Этот документ называют «ТИТУЛ СОБСТВЕННИКА».

Внимание! Маклерская комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Кипра, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

По решению Центрального Банка Кипра все кипрские банки предоставляют кредиты при покупке недвижимости как гражданам Кипра, так и гражданам других стран, и в местной, и в иностранной валюте - евро, долларах, швейцарских франках, фунтах стерлингов и т.д. Размер кредита - максимум до 70% от стоимости недвижимости. Срок кредитования для физического лица до 30 лет. В кредитных договорах всегда предусмотрено право досрочного погашения кредита. Заявка рассматривается банком в среднем 1 месяц.

Каждый случай получения кредита индивидуален, мы всегда стараемся подобрать наиболее оптимальный вариант ипотеки. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги оформлению ипотечного кредита – причем, без Вашего присутствия на Кипре.

Гербовый сбор.
Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости. Сбор подлежит уплате в налоговый орган в течение 30 дней после подписания договора.
• До 170.860 евро: 0.15%
• Свыше 170.860 евро: 0.20%

Налог на регистрацию собственности
После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (FREE HOLD) - на его имя оформляется ТИТУЛ СОБСТВЕННИКА. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости:
• До 85.430 евро: 3%
• От 85431 до 170860 евро: 5%
• Свыше 170.860 евро: 8%

Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85.431 евро.

НДС на недвижимость
С момента вступления Кипра в ЕС, был введен НДС на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если заявление подано после 01.05.2004. - такая недвижимость облагается НДС. Налог составляет 5% на первую покупку жилья для постоянных жителей Кипра, и 15% - для всех других видов покупки.

Налог на приращение капитала
Продажа Кипрской недвижимости и уплата налога на полученную при этом прибыль регулируется законом “О приращение капитала”. Ставка налога: 20% от полученной прибыли, при этом, первые 17.086 евро прибыли налогом не облагаются. Если покупка совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро. Когда покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этой ситуации налогом не облагаются 85.430 евро прибыли.

Муниципальные налог
Муниципальные власти также взимают ежегодные налоги в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Данные налоги покрывают уборку мусора, использование канализации системы, освещение улиц и т.д.

Налог на наследство - На Кипре налог на наследство не взимается.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами на Кипре недвижимости.

Внимание! Агентская (маклерская) комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью Кипра, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

Оформление предварительной визы в Интернет - Pro-Visa. Лица, планирующие прибытие на Кипр через аэропорты Ларнаки и Пафоса, могут оформить предварительную визу (Pro-Visa) для посещения Республики Кипр через Интернет. Для этого на сайте посольства Кипра в Москве необходимо заполнить онлайн анкету и отправить ее на адрес визового отдела Посольства Кипра в Москве. Личное присутствие в консульстве не требуется. Распечатку бланка про-визы, полученного на адрес электронной почты, необходимо иметь при регистрации на авиарейс.

Въезд на Кипр по Шенгенской визе. Граждане РФ и СНГ, имеющие в паспортах действующие шенгенские визы и уже въезжавшие по ним в Шенген, могут прибыть на территорию Кипра и находиться на острове в период действия данных виз. При этом национальную визу Республики Кипр оформлять не требуется. Владельцы однократных Шенгенских виз категории должны въезжать на территорию Кипра с территории Шенгена.

В 2009 году Кипр принял закон, по которому инвесторам, купившим недвижимость на сумму от 300.000 евро легче получить разрешение на постоянное проживание в стране. Данное новшество начало действовать с весны 2009 года. Кроме того, иностранец должен представить доказательства того, что его годовой гарантированный доход в установленном законом разиере.

Нерезиденты Кипра, желающие на постоянной основе проживать на острове, должны направлять свои документы в Комитет по контролю над иностранцами (Committee of Aliens Control). Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если соискатель подпадает под одну из следующих категорий:

А. Иностранцы, которые хотят открыть на острове офис международной компании.

В. Иностранцы, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел – ?255 тыс.

С. Иностранцы, которых нанимают на работу работодатели-киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда.

D. Иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре, при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже установленной законом суммы.

Для того чтобы работать на Кипре, нерезиденту недостаточно вида на жительство. Он еще должен получить разрешение на работу. Вопрос о гражданстве решается в индивидуальном порядке и возможен при постоянном проживании на Кипре на основе вида на жительства.

Наши адвокаты на Кипре приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории Кипра.

Мы обеспечиваем на Кипре полный пакет юридических услуг по оформлению прав собственности на недвижимость, а также открытию бизнеса и резиденции:

1. Договора купли-продажи недвижимости, их сопровождение
2. Помощь в получении кредита на покупку недвижимости
3. Проверка компании продавца и земельного участка
4. Законодательное закрепление за собственником – нерезидентом страны его прав на земельный участок (участки), объекты недвижимости
5. Оформление разрешения Совета Министров Кипра на покупку недвижимости иностранцем
6. Оформление титула собственника недвижимости
7. Составление и регистрация завещаний
8. Открытие физическим лицам (нерезидентам) счетов в банках Кипра без присутствия лица на острове (Примечание: только те банки, которые имеют свои представительства на территории России и СНГ)
9. Открытие Кипрских локальных холдинговых компаний, в том числе со 100 % иностранным участием, включая услуги номинальных акционеров и директоров
10. Сопровождение оформления:

* разрешения на работу
* постоянного вида на жительство
* временного вида на жительство
* удостоверений личности
* кипрских водительских удостоверений (замена на кипрские)
* страховых полисов (страхование жизни, имущества)

Республика Кипр — член Евросоюза (01.05.2004). После 2012 года Кипр готовится вступить в Шенгенскую зону. Республика Кипр придерживается политики неприсоединения и не входит в НАТО.

Столица: Никосия (Лефкосия), население: около 200 тыс. человек.

Географическое положение. Остров Кипр расположен в восточной части Средиземного моря. Это самый восточный остров в Средиземноморье, который удален на востоке - 105 км от Сирии, на юге - 75 км от Турции и на севере - 380 км от Египта. На западе, на расстоянии 380 км расположена ближайшая греческая территория - остров Родос.

Климат. Интенсивный средиземноморский (300 солнечных дней в году), субтропический, с жарким летом - с середины мая до середины сентября и влажной зимой - с ноября до середины марта. Лето – это время почти безоблачного неба. Снег выпадает почти каждую зиму на высоте свыше 1000 м, обычно начиная с первой недели декабря до середины апреля, что, кстати, привлекает на остров любителей горнолыжного спорта со всего мира. Самая прохладная часть острова — западная, в окрестностях Пафоса. Там всегда на 3-4 градуса холоднее, чем в других регионах. Относительная влажность воздуха в среднем 60-80% зимой и 40-60% — летом.

Время. Время на Кипре отстает от московского на 1 час.

Население. Общее население составляет около 900 тыс. человек (2009). Плотность 117 чел./км2. Греки — 650.000, турки — 160 тысяч. Также на Кипре проживает 17 тысяч англичан, 60 тысяч русских Население После разделения острова подавляющее большинство греков-киприотов живёт на юге, а турки — на севере.

Язык. Государственным языком Кипра является кипрский диалект греческого языка. Около 90% населения знает английский язык, который фактически выполняет функции второго государственного языка.

Религия. Большинство населения Кипра — этнические греки — исповедует православное христианство, этнические турки — ислам.

Валюта. Евро – введено начиная с 1 января 2008 года вместо своей национальной валюты (кипрского фунта).

ВВП. 117-й в мире. На душу населения: $20.428

Виза. Нужна. Кипр не входит в Шенгенское соглашение