ИСПАНИЯ – Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

Покупка испанской недвижимости – это абсолютно прозрачный процесс, обе стороны которого – покупатель и продавец – гражданин Испании и иностранец - имеют равно надежную защиту. Основные этапы процедуры:

• Проверка документов на недвижимость, в том числе: Эскритура (Escritura publica de compraventa), документ, подтверждающий право собственности; Выписка из госрегистра собственности (Nota Simple); Квитанция об уплате Муниципального налога на недвижимость (IBI).
• Внесение бронирующего депозита и задатка - как правило 10% от стоимости объекта.
• Получение Идентификационного номера иностранца (NIE) - в подразделении Национальной полиции.
• При ипотечной сделке - проведение всех процедур по подготовке кредита, в т.ч независимая оценка недвижимости.
• Подписание контракта (купчая) - производится в обязательном присутствии нотариуса.
• По завершении сделки покупатель получает Copia Simple (копию акта), о сделке оповещается госрегистр собственности.
■

При покупке недвижимости в Испании иностранцы должны подать заявку по установленной форме и получить личный идентификационный номер иностранца, по-испански - Numero de identification de extranjero, NIE. Такой номер должен получить каждый иностранец, который желает стать владельцем или совладельцем недвижимости.

Для чего нужен NIE:
• Для регистрации приобретаемой недвижимости в государственном Регистре собственности;
• Для постановки на учёт в налоговых органах в целях уплаты ежегодного налога на недвижимость;
• Для оформления договоров на электро- и водоснабжение.
• Для оформления вида на жительство, а также в случае покупки автомашины или мотоцикла, подключения телефонной линии и Интернета, подключения охранной сигнализации, для страхования жилья, автомашины и т.д.

Где можно подать заявку на оформление NIE:
В Испании по месту покупки недвижимости в местных подразделениях Главного управления полиции и Гражданской гвардии (Dirección General de la Policía y de la Guardia Civil).

Кто имеет право подавать заявки:
• Лично заявитель.
• Доверенное лицо по нотариальной доверенности от заявителя. Доверенность может быть оформлена у испанского нотариуса или у нотариуса в своей стране. В последнем случае доверенность должна быть легализована в Консульстве Испании.

Перечень документов:
• Заявка на официальном бланке
• Действующий загранпаспорт
• Две цветные фотографии
• При подаче документов в Испании - виза
• Документ, подтверждающий цель получения номера NIE. В случае покупки недвижимости это может быть, в зависимости от требований местного отделения полиции, нотариальная Эскритура (купчая) или так называемый частный (предварительный) договор купли-продажи.

Примечание. При подаче заявок на оформление номеров NIE требования местных подразделений полиции в отношении документов, подтверждающих покупку недвижимости, могут отличаться в различных провинциях Испании и даже в различных регионах одной и той же провинции.

ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полное сопровождение в открытии Вашего Личного идентификационного номера иностранца - NIE.

Налоги на недвижимость в Испании обязаны платить все лица, являющиеся собственниками. Величина налогов на недвижимость в различных провинциях может отличаться. Все налоги на недвижимость в Испании можно разделить на два вида: налоги при покупке - одноразовые, и ежегодные налоги, которые владельцы объектов обязаны платить каждый год.

А. Налоги при покупке - эти налоги одинаковы как для испанцев, так и для иностранных граждан. Перечисленные ниже налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента покупки.

Покупка жилья на вторичном рынке - один налог:

Налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): 7% от цены в нотариальной Эскритуре.

Покупка жилья на первичном рынке – два налога:

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Añadido, IVA): 7% от цены в Эскритуре.

Налог на документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados, AJD): 1% от цены в Эскритуре.

Ипотечная Эскритура: 1% от суммы предоставляемой ипотеки
В случае приобретения жилой или коммерческой недвижимости с ипотекой на вторичном рынке или в новостройке банк оформляет для покупателя ипотечную Эскритуру, которая также является юридическим документом. Поэтому покупатель обязан уплатить налог AJD ещё раз или, другими словами, уплатить налог за оформление ипотечного кредита.

Суммарно и упрощённо затраты на регистрацию прав собственности в Испании можно оценить как 10 % от стоимости недвижимости плюсом к цене продажи.

Агентская (маклерская) комиссия: 0-3% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя никогда не взимается (0%) при покупке при необходимости от застройщика. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.

Ежегодные налоги на недвижимость

Как сами испанцы, так и иностранные граждане, владеющие в Испании недвижимой собственностью, обязаны ежегодно платить следующие налоги на недвижимость: местный муниципальный и общегосударственный.

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI): от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости конкретного объекта, устанавливается ставка она каждой мэрией самостоятельно. Кадастровая стоимость в настоящее время в несколько раз ниже рыночной. Например, для дома ценой 300.000 евро налог IBI может равняться 350-500 евро. Этот налог уплачивается каждый раз за текущий год.

Общегосударственный налог. Лица, владеющие в Испании недвижимой собственностью, но не имеющие вида на жительство и не получающие здесь доходы должны платить ежегодный Налог для нерезидентов (Impuesto sobre Renta de no Residentes, IRNR). Налогооблагаемая база – это 2% или 1,1% от кадастровой стоимости объектов недвижимости. 2% применяются в тех муниципалитетах, где кадастровая стоимость объектов не обновлялась в сторону увеличения после 1994 года. А 1.1% применяется в муниципалитетах, где кадастровая стоимость после 1994 года была увеличена. Например, в Дении применяется ставка 2%. Ставка налогообложения установлена одинаковой для всех муниципалитетов и составляет 24% от налогооблагаемой базы.

Пример расчета: При кадастровой стоимости объекта 40.000 евро величина этого налога в Дении составит: 40.000 х 0,02 х 0,24 = 192 евро.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в Испании недвижимости.

Наша компания является давним партнером известных испанских банков BANKINTER, CAM, BBVA, BANKCAJA, CAJA MADRID, к нашим клиентам эти банки оказывают особое доверие. Имея долгосрочные отношения с данными учреждениями, мы готовы предложить своим клиентам квалифицированную помощь в оформлении ипотеки в Испании.

Апробирование ипотечного кредита, включая экспертизу объекта недвижимости, занимает 10-15 рабочих дней. По желанию покупателя наши юристы В Испании выполнят все необходимые формальности и оформят получение кредита на имя покупателя недвижимости без его присутствия на территории Испании.

Пакет документов, представляемый нашим клиентом для оформления кредита на недвижимость в Испании, от банка к банку может несколько отличаться, но в целом это следующий набор документов:

• Действующий паспорт
• Контракт купли-продажи объекта недвижимости
• Наличие NIE в Испании
• Справка о несудимости
• Справка из Бюро кредитных историй
• Справка с места работы о зарплате или доходы предпринимателя
• Справка с личного счета в Испании о наличии средств на первый взнос
• Свидетельства о собственности в России - желательно.

Все документы должны быть заёмщиком переведены на испанский язык и легализованы в Консульстве Испании. ИНТЕР-АКТИВ обеспечит и здесь Вам полное сопровождение.

Каждый случай получения кредита индивидуален и нуждается в анализе, на основе которого находится наиболее оптимальный вариант ипотечного кредитования. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги оформлению ипотечного кредита – причем, без Вашего присутствия в Испании.

Испания – участник Шенгенского соглашения. Правила открытия визы – стандартные для Шенгена. Визы однократные и многоразовые. Владельцы недвижимости в Испании и члены их семей получают мультивизу с правом нахождения в Шенгенской зоне до шести месяцев в году с многократным въездом-выездом. Причиной отказа в визе могут послужить лишь серьезные правонарушения на территории Шенгена. Агентство ИНТЕР-АКТИВ обеспечивает своим клиентам полную визовую поддержку.

В Испании реально получить вид на жительство ВНЖ, если вы владелец недвижимости и имеете законные средства для проживания в стране. Сейчас, в период кризиса, власти Испании делают все возможное для притока туристов и прихода иностранного капитала, поэтому существуют льготы для тех, кто покупает недвижимость и создает свое предприятие, в котором сам учредитель вправе быть директором и запрашивать вид на жительство для управления компанией.

Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Испании приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории в Испании.

Короле́вство Испания - член НАТО с 1982 года. С 1986 года Испания - член Европейского Союза. Участник Шенгенского соглашения (отмена пограничного контроля - 26.03.1995).

Население. Около 46,66 млн чел. (2009). Городское население — 76 %.

Столица: Мадрид, население около 3,2 млн. человек (2008)

ВВП. Итого: $1,622 трлн. 9-й в мире. (2008), На душу населения: $35.557

Географическое положение. Испания расположена на юго-западе Европы и занимает примерно 85% территории Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Питиузские острова в Средиземном море, Канарские в Атлантическом океане. Общая площадь страны - 504.788 км2. Испания имеет сухопутные границы с Францией, Португалией, Андоррой и английской колонией Гибралтар. Испания находится на пересечении важных морских и воздушных путей, связывающих Европу с Африканским и Американским континентами.

Климат. Несмотря на разнообразие климатических зон, доминирующим климатом Испании является субтропический климат средиземноморского типа, с мягкой короткой зимой и сухим жарким летом. Официально туристский сезон в Испании начинается 2 мая.

Время. Отстает от московского на 2 часа, на Канарских островах - на 3 часа.

Язык. Официальный язык — кастильский; В автономных областях официальными наряду с кастильским (испанским) являются и другие языки (каталонско - валенсийско - балеарский в Каталонии, Валенсии и на Балеарских островах, баскский в Стране Басков и Наварре, галисийский в Галисии, аранский в Каталонии).

Религия. Государственная религия Испании — римско-католическая. Подавляющее большинство населения Испании — католики (95%).

Валюта: Евро.

ВВП. 9-й в мире (2008). На душу населения: $35.557

Виза. Нужна. Испания входит в Шенгенскую зону и при получении испанской визы можно свободно посещать все страны, подписавшие Шенгенское Соглашение.