ГРЕЦИЯ – Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

С 21 июня 2011 г. граждане России могут приобретать недвижимость в приграничных районах Греции без получения разрешения в Министерстве обороны страны. Ранее эти районы были под ограничением для продажи иностранцам.

Иностранцы, приобретающие недвижимость в Греции, должны оформить налоговый регистрационный номер (AFM). До оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности.

Подписание окончательного договора проходит в нотариальной конторе. Присутствуют все стороны, в т.ч. и агент по недвижимости. Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель.

Окончательный этап перехода недвижимости в собственность – это регистрация договора в региональном реестре недвижимости. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, а заверенные копии выдаются покупателю.

Ещё до подписания предварительного договора адвокат в обязательном порядке проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений. Присутствие адвоката обязательно при заключении сделок купли-продажи греческой недвижимости. Очень важно найти грамотного доверенного адвоката, убедиться, что ваш адвокат не связан с агентом-риэлтором со стороны продавца. Наша компания предоставит Вам опытного русскоговорящего адвоката, который осуществит проверку всех необходимых документов, юридической чистоты объекта, проведет всю необходимую работу с документами.

Налог на переход недвижимости и НДС. В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог исчисляется следующим образом:
• 9-11% - если лицензия на строительство выдана до 31.12.2005 года;
• 23% - если строительная лицензия выдана после 31 декабря 2005.

Расчет идёт от кадастровой стоимости. Следует отметить, что кадастровая (оценочная) стоимость объекта обычно не превышает 50% от рыночной (по договору) стоимости. Зачастую рыночная стоимость превышает кадастровую в 2-3 раза!

Юрист. Гонорар юриста обсуждается между сторонами и оплачивается до подписания договора. Как правило, размер гонорара составляет 1-2% от указанной в договоре стоимости недвижимости.

Нотариус. Обычно расходы на нотариуса составляют до 2% от стоимости указанной в договоре: 1-1,5% за оформление договора, и 0,5% - при передаче прав собственности в земельном реестре..

Агентская (маклерская) комиссия: 0-3% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в Греции недвижимости.

Ежегодный налог на крупную собственность. НЕ облагается налогом недвижимость с кадастровой стоимостью до 243.600 евро вообще. Для семейных пар цена недвижимости, не облагаемая налогом, поднимается в 2 раза – до 487.200 евро. Кроме того, граница стоимости поднимается на величину 61.650 евро на каждого из первых двух детей.

Местный муниципальный сбор на собственность: 0,025-0,035% от стоимости объекта. Сбор включается в счета за электричество. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.

Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.

Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:

• налог на первые 150.000 евро – 0%;
• на следующие 150.000 евро (150.000-300.000 евро) – 1%;
• на следующие 300.000 евро (300.000-600.000 евро) – 5%;
• на остальную сумму свыше 600.000 евро – 10%.

Греция – участник Шенгенского соглашения. Правила открытия визы – стандартные для Шенгена. Визы однократные и многоразовые. Агентство ИНТЕР-АКТИВ обеспечивает своим клиентам полную визовую поддержку. Владельцы недвижимости в Греции (а также члены их семей) получают мультивизу с правом нахождения в Шенгенской зоне до 6-и месяцев в году с многократным въездом-выездом. Причиной отказа могут послужить лишь серьезные правонарушения на территории Греции. Агентство ИНТЕР-АКТИВ обеспечивает своим клиентам полную визовую поддержку.

В Греции владение недвижимостью рассматривается как однозначный плюс при запросе на получение вида на жительство (ВНЖ), в особенности для тех, кто не желает заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью и может подтвердить стабильный и высокий доход, получаемый в России. Итак, если Ваш уровень дохода является достаточно высоким и стабильным, а заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью в Греции Вы не собираетесь, Закон №3386 предусматривает возможность получения Вида на жительство для финансово независимых лиц.

Греция, официальное название Греческая Республика — признанная колыбель западной цивилизации, первое в истории демократическое государство. Член ЕС с 1981, НАТО — с 1952 (в 1973—1981 выходила из организации). Греция – государство Шенгенской зоны. Форма правления: Парламентская республика

Столица — город Афины, население – около 750 тыс. жителей.

География. Греция - государство на юге Европы, на Балканском полуострове. На севере граничит с Албанией, Македонией и Болгарией, на северо-востоке — с Турцией. На востоке омывается Эгейским, на западе — Ионическим, на юге — Средиземным и Критским морями. Страна названа по этнониму народа — греки. Большая часть Греции - это средневысотные горы и плоскогорья, береговая линия протяженностью свыше 4 тыс. км сильно изрезана и изобилует заливами и бухтами.

Климат. Климат в Греции - мягкий, средиземноморский: теплая влажная зима (средняя температура января +10С, влажность 75%) и сравнительно нежаркое сухое лето (средняя температура июля +30С, влажность 55%). Купальный сезон в Греции начинается с середины мая и заканчивается в конце октября. Жара переносится легко из-за близости моря, откуда всегда дует легкий освежающий ветерок. С апреля по ноябрь погода по большей части безоблачная.

Природа. Греция обеспечена разнообразием флоры, непревзойденной в Европе - зафиксировано около 5,500 растений. Впечатляет множество диких цветов, особенно весной, когда все склоны покрыты цветочным ковром, который, как кажется, вырастает прямо из камней. Наиболее обширные леса находятся в северной Греции. Леса Греции состоят, прежде всего, из хвойных и лиственных деревьев. В Греции много заповедных территорий, поставленных под государственную защиту через международные соглашения..

Население. Около 11.3 млн человек. Плотность 85 чел./км2. Большинство населения Греции составляют греки (90%). Русскоязычные греки-понтийцы, основная масса которых прибыла в Грецию из СССР и стран СНГ в начале 90-х гг. составляют около 100 тыс. человек, проживают они в основном в городах Афины и Салоники.

Религия. Господствующей в Греции религией является религия восточно-православной Церкви Христовой (Конституция Греции). Абсолютное большинство верующих страны (98 %, согласно данным за 2006) — члены Элладской православной церкви.

Язык. Официальный язык: греческий. Для общения с иностранцами принят английский язык. Во многих учреждениях и предприятиях есть русскоговорящий персонал.

Культура Греции формировалась на протяжении многих тысяч лет, начиная со времён Минойской цивилизации, формирование шло во время Классической Греции и Греции времен римского господства.

Валюта: Евро

ВВП: 32-й в мире (2009). На душу населения: $30.856 (27-й)

Виза: Нужна. Греция – государство Шенгенской зоны. Россияне – владельцы недвижимости в Греции автоматически получают право на мульти визу для себя и членов семьи.