ЕГИПЕТ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право на покупку недвижимости в Египте. Но перед началом процесса покупки необходимо ясно понимать, что Египет – арабское государство на африканском континенте. Заниматься покупкой недвижимости в Египте самостоятельно, через «друзей» или частных риэлторов не рекомендуется.

Внимание! В виду значительных юридических рисков, компания ИНТЕР-АКТИВ в Египте работает исключительно с первичной недвижимостью, при этом с девелоперами только экстра класса и высшей степени надёжности. Все сделки сопровождаются арабской юридической компанией с мировым именем.

Комиссия с покупателя НЕ ВЗИМАЕТСЯ – Вы покупаете новую "без истории" недвижимость исключительно по прайсу застройщика!

Право собственности. Договор, подписанный обеими сторонами, регистрируется при переводчике в нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу. Далее необходимо получить свидетельство о праве собственности на недвижимость - зарегистрировать контракт в городском суде.

Грин Контракт - второй способ регистрации права собственности для иностранных граждан. Грин Контракт подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован на имя иностранца - государство дает гарантию неприкосновенности. После окончания процедур у нотариуса все документы отправляются в Министерство юстиции в Отдел регистрации собственности иностранцев.

В городе Шарм-Эль-Шейх и на прочих курортах Синайского п-ва недвижимость в собственность не оформляется. По закону там действует долгосрочная аренда. Также не оформляется в собственность муниципальное жилье и/или построенное на незарегистрированной земле.

В Египте действует система налогообложения, однозначно лояльная к зарубежным инвесторам. Правительство Египта отменило ряд налогов на покупку недвижимости иностранцами, а также максимально облегчило процедуру государственной регистрации собственности на приобретенную иностранцами недвижимость.

В Египте нет налога на наследство, не взимается налог на прирост капитала. Необходимо только уплатить плату за регистрацию объекта в собственность.

Единовременный налог при оформлении Грин Контракта зависит от площади объекта и составляет:
• до 100 м2 – 1000 EGP (около $180);
• от 100 до 200 м2м – 2000 EGP (около 360);
• далее – в соответствующей пропорции.

Данные расходы обычно берет на себя покупатель.

Ежегодный налог на недвижимость начал действовать в Египте с 1 января 2010 года. Закон Египта №198 от 2008 года устанавливает, что жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 LE (61.807 евро) будут облагаться ежегодным налогом в 30 LE (3.71 евро), а за недвижимость, стоимостью в 1 млн. LE (123.615 евро), владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE (81.59 евро). Объекты стоимостью до 500.000 LE (61.807 евро) будут ОСВОБОЖДЕНЫ от налогов.

Содержание недвижимости. Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в России. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20 USD в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые. В жаркие летние месяцы расходы могут возрасти до $40 в месяц из-за повышенного потребления электроэнергии (кондиционеры).

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в Египте недвижимости.

Кредиты на покупку недвижимости в Египте выдаются только гражданам Египта. Иностранный покупатель не имеет права оформлять на себя ипотечный кредит, пока он не является обладателем резидентской визы.

При этом компания ИНТЕР-АКТИВ предлагает своим клиентам по Египту прекрасные условия льготного финансирования покупки. В Египте мы работаем исключительно с первичной недвижимостью - с девелоперами напрямую, при этом с девелоперами только экстра класса и высшей степени надёжности.

Соответственно, финансово состоятельные строительные компании способны предоставить клиентам ИНТЕР-АКТИВ комфортные платёжные планы с рассрочками платежей на 1-3 года!

Туристическая виза оформляется по прибытии в любом из египетских пунктов въезда в страну, за исключением аэропорта в Каире и наземных пограничных переходов с Израилем. В Египте – так называемый бархатный визовый режим. Срок действия визы – 1 месяц. Для продления визы до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в визовый департамент Хургады. Россияне имеют право жить в стране вплоть до трех месяцев от даты прилета.

Далее, по прошествии 90 дней, власти дают еще 14 дней для отлета на родину. Если Вы решаете задержаться в стране на срок превышающий (90+14) дней – Вы и в этом случае будете находиться в Египте совершенно легально, лишь при вылете в Россию, нужно будет оплатить налог на сверхсрочное пребывание в Египте. Следует учесть, что вышеописанные правила не подразумевают рабочего разрешения.

Резидентская виза. Для того, чтобы право на длительное пребывание в Египте, необходимо получить резидентскую визу. Выдается она на период шесть месяцев, затем продлевается на один год, затем на пять лет. Это уже возможно после открытия бизнеса или заключения брака. Египетское законодательство разрешает получить резидентскую визу иностранцу, если им приобретен объект недвижимости стоимостью от 50.000 долларов США и более.

Внимание! При приобретении недвижимости стоимостью, превышающей 50.000 долларов США, покупатель лишь имеет право обратиться к властям страны с просьбой о предоставлении резидентской визы – в законе не сказано, что подобная виза ему будет обязательно предоставлена.

Гражданство Египта. Закон №17 от 22 июня 1958 года является основным правовым актом, регламентирующим вопросы египетского гражданства. Египетское гражданство предоставляется:
– по рождению;
– по происхождению;
– путем натурализации.

Гражданство путем натурализации. Нет никакого стандартного правила о натурализации. Для разных категорий граждан действуют свои требования. Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Египте приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории Египта.

Египет, официальное название: Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове.

Политическое устройство. Египет – республика с президентской формой правления. Египет является членом ООН и ВТО.

Столица: Каир, население около 7.9 млн жителей (2009)

Географическое положение. Египет располагается на двух континентах – основная территория страны расположена на северо-востоке Африки, а в Азии находится Синайский полуостров. Также к Египту относятся некоторые острова в Суэцком заливе и Красном море. Египет граничит с Израилем, Палестиной, Суданом и Ливией. На севере омывается водами Средиземного, на востоке — Красного моря. Через всю страну протекает река Нил. Египет находится не так далеко от южно-европейских стран – на противоположном берегу Средиземного моря расположены Италия, Греция и Турция.

Климат. На севере страны - субтропический, на остальной территории - тропический пустынный, с резкими суточными колебаниями температуры. Летом температура воздуха составляет +35-40 градусов, зимой +20-25 градусов. Климат в Египте характерный для пустынь: жаркое, сухое лето с умеренными зимами.

Экономика. Начало современной инвестиционной политики Арабской Республики Египет было заложено два десятилетия назад. Пытаясь решить многочисленные проблемы, с которыми египетская экономика столкнулась на рубеже 60-70-х годов, руководство страны приступило к проведению комплекса мероприятий, получивших название "либерализации" экономики или политики открытых дверей. В последние годы правительство Египта дает «зеленый свет» зарубежным инвестициям в туристическую отрасль и рынок недвижимости, снижая и отменяя налоговые ставки и упрощая процедуры приобретения недвижимости в собственность.

Население. Численность населения около 80,5 млн (2010, 16-е место в мире). Годовой прирост + 2%. Этнический состав — в основном египетские арабы (семиты) — 98 %, а также нубийцы, беджа, берберы, черкесы. Грамотность — 83 % мужчин, 59 % женщин (оценка 2005 года). Городское население 43% (2008).

Религия: Мусульмане (в основном сунниты) 90%, христиане-копты 9%, другие христиане 1%.

Язык: Разговорным языком в Египте является один из арабских диалектов, официальным - так называемый "высокий" арабский. Пишут арабы справа налево. Но цифры пишутся и читаются слева направо. В общественных местах широко распространён английский язык.

Валюта: Египетский фунт (EGP).

ВВП: 29-й в мире. На душу населения: $4.836

Виза. Оформляется по прибытии в любом из египетских пунктов въезда в страну, за исключением аэропорта в Каире и наземных пограничных переходов с Израилем. Для оформления туристической визы необходимо иметь загранпаспорт, медицинскую страховку и туристический ваучер.