ЧЕРНОГОРИЯ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

С марта 2009 года граждане России имеют право как физлица приобретать и квартиры и дома с участками (до 5000 кв.м.). Земельный участок без жилых построек иностранец может приобрести только на юрлицо.

Адвокат. Адвокат должен иметь лицензию, дающую ему право работать с недвижимостью на территории Черногории. В настоящее время таких адвокатов в России нет. Мы можем предоставить Вам список профессиональных русскоязычных адвокатов, занимающихся сделками купли-продажи недвижимости на территории Черногории. Все они независимы от нас, что соответствует международным стандартам.

Нотариус. До 2011 сделки с недвижимостью в Черногории проводились только через суд - без участия нотариусов. В 2005 году был принят закон о нотариате и в апреле 2011 Министр юстиции назвал имена первых 34 нотариусов. Всего в Черногории будет 54 нотариуса - по 1 на каждые 15 тысяч населения. Отныне нотариусы будут заверять документы, удостоверять подписи, подтверждать полномочия, составлять и регистрировать завещания.

Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги по подбору объекта недвижимости, оформлению его покупки и постпродажному сопровождению приобретённой Вами в _ недвижимости.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости. Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости недвижимости. В случае если недвижимость покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем не оплачивается.

Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф. Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Кроме того, в дополнительные расходы войдут услуги переводчика и гонорар адвоката, если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами

Ежегодный налог на недвижимость: 0,1-1% от стоимости объекта, размер зависит от местоположения и типа объекта. Если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога. Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года.

Иностранные граждане и граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают Туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости и количества мест(одно место – 15 кв.м.), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями. Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря налог составит около 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать и 1500 евро в год.

Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль: 9% от годового дохода.

Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья. В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

По действующему законодательству для россиян действует безвизовый въезд на территорию Черногории. При наличии обратного билета россиянин может находиться на территории страны в течение 30 дней. На срок до 90 дней (краткосрочная виза С) можно въехать при наличии одного из следующих документов: делового приглашения от юридического лица, заверенного приглашения от физического лица, туристического ваучера, направления на лечение или справки о посещении могил родственников.

Временный вид на жительство выдается иностранному гражданину на срок до двух лет и выдается в случае если иностранец:
• Имеет вескую причину на получение вида на жительство в Черногории
• Не связан с криминальными структурами
• Способен материально обеспечить себя на территории Черногории
• Имеет свидетельство о страховании здоровья

Получение Временного вида на жительство максимально упрощается при регистрации своей фирмы (ООО) в юрисдикции Черногории. Уставный капитал от 1 евро. Директор (собственник) фирмы и члены его семьи без проблем получают в полиции ВНЖ сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. В течение этого периода можно беспрепятственно покидать страну на любой срок.

Постоянный вид на жительство может быть выдан иностранцу:
• Получающему образование на территории Черногории
• Вступившему в брак на территории Черногории
• Работающему в Черногории

Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Испании приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории в Испании.

Черногория - государство в юго-восточной Европе, на адриатическом побережье Балканского полуострова. Название происходит от топонима Чёрная гора. Часто употребляется итальянизированный вариант названия - Montenegro.

Столица: В соответствии Конституцией страны, официальной столицей Черногории является город Цетине. Однако большинство государственных учреждений, в том числе Правительство и Парламент, расположены в Подгорице, которая определена конституцией Черногории как «главный город». Население Подгорицы около 140 тыс. человек.

Государственное устройство. До июня 2006 года была частью конфедеративного Государственного Союза Сербии и Черногории, занимая 13,5 % его совокупной территории. Независимость Черногории провозглашена 3 июня 2006 года. Форма правления – Республика.

Географическое положение. Омывается Адриатическим морем, имеет сухопутные границы с Хорватией на западе, Боснией и Герцеговиной — на северо-западе, Сербией — на северо-востоке, Косово — на востоке и Албанией юго-востоке. Протяженность береговой линии – 293 км.

Климат. Идеальный курортный регион: нетронутая природа, мягкий горный ландшафт, и более 73 км песчаных, галечных и искусственных пляжей. Купальный сезон длится с середины мая до конца октября. Разнообразие климата в Черногории обусловлено особенностями рельефа. На побережье преобладает средиземноморский климат. Лето жаркое – средняя температура 27С, зима тёплая – средняя температура января – 11С. На расстоянии нескольких километров от побережья господствует климат уже континентальный, а в горах субальпийский – со снегом и более холодными зимами.

Природа. В Черногории находится около 40 живописных озёр и множество рек. Разновидностей растений в Черногории – около 3000 видов. Большую часть территории (около 80%) занимают леса, в которых произрастают ели, пихты, буки, вязы, дубы, клены, рябины, лаймы. Также распространены луга. На побережье Адриатического моря и островах – заросли жестколистных вечнозелёных кустарников и участки субтропических лесов (каменный дуб, лавр, мирт и др.).

Население. Общая численность около 680 тысяч человек (2009). Плотность 50 чел./км2. Национальный состав населения: черногорцы — 43,16%, сербы — 31,99%, боснийцы — 7,77%, мусульмане — 5,07%, албанцы — 3,01%, другие национальности от 1% и ниже.

Язык. Официальный язык: черногорский (употребительными также являются сербский, албанский, хорватский и боснийский). Черногорский — родной язык для 85% жителей.

Религия: православие — около 74 %, ислам — 18%, католицизм — 3,5%

Валюта: Евро, имеет официальное хождение с 1 января 2002 г.

ВВП: 145-й в мире. На душу населения: $ 11.110 (2009)

Виза. Гражданам России виза не нужна.