БОЛГАРИЯ - Гид покупателя от ИНТЕР-АКТИВ

Болгарское законодательство разрешает россиянам как физическим лицам приобретение недвижимости без каких-либо ограничений, лишь когда россиянин хочет купить землю или дом с земельным участком, необходимо зарегистрировать фирму, при этом, Вы можете быть и единоличным акционером.

Наши юристы и риэлторы-сэйлзы в Болгарии будут полностью сопровождать Вашу сделку, проверят все юридические и технические аспекты недвижимости, обеспечат открытие счета в банке, зарегистрируют Вас в необходимых государственных учреждениях, зарегистрируют (при необходимости) на Ваше имя юрлицо.

После закрытия сделки мы можем предложить Вам полный пакет постпродажного обслуживания в зависимости от Ваших запросов: страхование, бухгалтерские услуги для Вашей компании, строительство и ремонт, платежи за коммунальные услуги, сдача в аренду и др.

Однократные затраты по оформлению покупки недвижимости в Болгарии (налог, нотариус, стоимость переводов и т.д.): 4-6 % от стоимости. Следует иметь в виду, что цены на нашем сайте указываются как запрашиваемые продавцом цены продажи, т.е. без данных затрат на оформление.

Регистрация фирмы (при необходимости): 300 евро (2011)

Агентская (маклерская) комиссия: 0-3% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя никогда не взимается (0%) при покупке при необходимости от застройщика. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.

Иностранцы при покупке недвижимости в Болгарии должны встать на учёт в БУЛСТАТ. Без этого становится невозможным декларирование покупки недвижимости в Налоговой инспекции. Постановку на учет можно произвести лично или же по нотариально заверенной доверенности. Мы рекомендуем оформить её одновременно с Нотариальным актом.

НДС в размере 20% при покупке недвижимости начисляется в том случае, если покупателем является физическое лицо, а продавцом – компания. Как правило, это ситуация при покупке новостройки на первичном рынке. Обычно в объявленную продавцом цену НДС уже включен. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке у физического лица, НДС не начисляется.

В случае если объект приобретается на компанию, зарегистрированную как плательщик НДС, после покупки недвижимости сумму этого налога можно вернуть.

Налог на недвижимое имущество ежегодный: 0,15%. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет. При этом местная власть устанавливает собственные налоговые коэффициенты, поэтому «вилка» по стране составляет 0,15-0,5% в год.

Такса на бытовые отходы. Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Размер таксы по городам: Варна - 0,20 %, Бургас - 0,17%. Такса одинаковая для физических и юридических лиц.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами в Болгарии недвижимости.

Личная поездка даст Вам бесценную информацию из первых рук и поможет Вам принять адекватное решение о покупке. Наши сотрудники предоставят Вам профессиональные консультации, не лоббируя интересы каких-либо третьих лиц - продавцов. Команда наших сотрудников организует Вашу поездку, от момента Вашего прибытия в Болгарию до отъезда. Всё что Вам нужно сделать – это сообщить нам, когда Вы приезжаете, а мы сорганизуем всё остальное:

• Бронирование гостиницы или частного апартамента
• Предоставление письма-приглашения для оформления визы
• Встреча в аэропорту
• Обеспечение транспортом и профессиональным русскоязычным риэлтором в любой точке Болгарии - к Вашим услугам более 20-и региональных офисов по всей Болгарии

Виза в Болгарию россиянам нужна. Виза для краткосрочного пребывания гражданами России может быть получена через Болгарские визовые центры. Агентство ИНТЕР-АКТИВ обеспечивает своим клиентам полную визовую поддержку.

Последние новости по Шенгену для Болгарии:
23.09.2011. Главы МВД стран Евросоюза не одобрили вступление Болгарии и Румынии в Шенгенскую зону. Против их присоединения к соглашению выступили Нидерланды и Финляндия. Для вступления в зону Шенгена Бухарест и София должны были заручиться поддержкой всех 25 государств Евросоюза, участвующих в этом международном соглашении, отмечает. Однако главы МВД Голландии и Финляндии посчитали, что претенденты не выполнили необходимые требования по борьбе с коррупцией и организованной преступностью.

Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на безвизовый въезд и пребывание в стране; открытие собственной фирмы и ведение в ней бизнеса; получение платного образования в школах и высших учебных заведениях; возможность оформления приглашений для частного посещения других иностранцев; упрощённое оформление визы в страны Шенгена.

Получившему статус ВНЖ в Болгарии выдается пластиковая карта - документ, удостоверяющий личность. Члены семьи также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок - 1 год. Ежегодно можно продлевать статус ВНЖ, подтвердив основания его получения. С 15 мая 2009 года иностранец, обладающий статусом ВНЖ, не обязан находиться в Болгарии 180 дней в году.

Пребывание в статусе ВНЖ более пяти лет дает право иностранцу на получение ПМЖ в Болгарии. А после пятилетнего пребывания в статусе ПМЖ, он имеет право подать документы и на Болгарское гражданство. Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. О тонкостях данной процедуры и альтернативных возможностях получения вида на жительства наши сотрудники охотно Вас проконсультируют.

Республика Болгария член НАТО (02.04.2004). С 1 января 2007 года Болгария - член Европейского Союза. Форма правления: Парламентская республика.

Столица: София, население около 1,4 млн человек (2010)

Географическое положение. Болгария расположена в Юго-Восточной Европе, в северо-восточной части Балканского полуострова, занимает 22% его площади. Страна получила название по этнониму народа — болгары. С востока омывается Чёрным морем. Граничит с Грецией и Турцией на юге, с Сербией и Македонией — на западе и с Румынией — на севере. Восточная часть страны омывается Черным морем. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса, перемежающаяся отвесными скалами. Протяженность черноморского побережья составляет 345 километров.

Климат. На большей части территории Болгарии климат умеренно-континентальный с четко выраженными сезонами года, а в южных районах и черноморской климатической области переходный к средиземноморскому. В период с июня по сентябрь погода очень подходит для морского отдыха. Средняя температура воздуха в июле около +26С, максимальная до 30С. Температура морской воды в купальный сезон достигает 27-28С. Благодаря заснеженным горам и бескрайним хвойным лесам Болгария стала популярна не только как летний, но и как зимний курорт мирового значения, где снежный покров держится до 120 дней в году.

Население. Около 7,6 млн человек (2008). Городское население составляет около 71,1 около от общей численности Плотность 64,9 чел./км2.

Язык. Официальный язык болгарский. На болгарском языке говорит 84,5% населения, на турецком — 9,6%, на цыганском — 4,1%.

Религия. Православными являются 82,6 % населения страны, мусульманами — 12,2 %, 0,6 % — католиками, 0,5 % — протестанты.

Валюта. Болгарский лев (BGN). Введён в обращение в 1880 году с золотым содержанием на уровне французского франка. С 1999 года курс лева привязан к евро и составляет около 2 левов за 1 евро.

ВВП. 63-й в мире (2009). На душу населения: $11.760

Виза. Нужна. Не входит в Шенгенское соглашение.