Египет. Право собственности на недвижимость

Как оформлять? К кому обратиться? Чего боятся и избегать?

Египет в течение многих-многих лет жил под протекторатом Великобритании. Сегодняшние законы АРЕ во многом базируются на британском праве. Основа британского права – простые понятные права на частную собственность. Если покупатель по закону зарегистрировал договор и 100% по закону выплатил цену, то никто и никогда не может эту собственность у покупателя уже отнять! В Египте всё точно так.

Безусловное право собственности в Египте подтверждается и гарантируется государством двумя способами – через регистрацию договора в суде и через «Грин Контракт»:

Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в нотариальной конторе при аккредитованном переводчике и вступает в законную силу. Далее, дабы подтвердить бесспорное право собственности на недвижимость, нужно зарегистрировать контракт в суде. Далее - Единый государственный реестр АРЕ. Египтяне никогда не регистрируют свои договора на квартиру, но для иностранцев это исключительно важно.

Green Contract. Грин Контракт подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован гос.органами на имя иностранца. Так само государство дает гарантию неприкосновенности. Это целая процедура, несколько инстанций. Оформление Грин Контракта возможно только при наличии Грин Контракта у застройщика – на дом или землю. Законы Египта не ограничивают сроков получения Грин контракта, оформление возможно и через несколько лет.

А что такое Таукиль?

Таукиль - это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля - для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы.

ВАЖНО! Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.

Итак, любой иностранец имеет право на покупку недвижимости в Египте. Но перед началом этого процесса необходимо ясно понимать, что Египет – арабское государство на африканском континенте. Именно так. Все первичные для суда Египта документы, оформляются на государственном языке - арабском. Заниматься договорами и другими документами в Египте самостоятельно, через «друзей» или «частных риэлторов» СИЛЬНО не рекомендуется.

Внимание! В виду значительных юридических рисков, компания INTER-AKTIV Overseas в Египте работает исключительно с первичной недвижимостью, работает с девелоперами и владельцами комплексов только экстра класса и только высшей степени надёжности. Все сделки сопровождаются египетской адвокатской компанией с мировым именем, естественно, на всех необходимых на то языках – египетский арабский, английский и русский. Обращайтесь.

Наше предложение по Египту